Maison à vendre - 18 Rue du Pimpin

Au cœur du charmant vieux Lormont, découvrez cette maison de rapport en monopropriété composée de deux appartements loués en meublé. Au rez-de-chaussée, un palier dessert un joli T2: une belle pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, un espace cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Une mezzanine offre en plus un couchage d’appoint. À l’étage, un T1 bis sous plafond rampant, aux volumes parfaitement optimisés: pièce de vie avec cuisine, espace bureau/couchage, salle d’eau et WC séparé. Les deux logements, loués meublés, génèrent un revenu locatif de 1 310 € HC par mois. Cela représente une rentabilité brute de 7 % et une rentabilité nette de 5,84 %. L’emplacement est privilégié: commerces, écoles et lignes de bus à proximité immédiate, tramway A (arrêt Mairie de Lormont) à 13 minutes à pied. Situé en zone franche, le bien offre aussi un fort potentiel pour une activité professionnelle, libérale ou mixte. Résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel: plusieurs projets sont possibles. Contactez l’agence de Bègles au 05 56 06 06 46 ou Mélanie au 06 66 31 24 44. Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.