Studio à vendre à Vannes

Vous souhaitez vous constituer un petit patrimoine, ou préparer dès maintenant les études de vos enfants ou petits-enfants?
Ce studio a été pensé pour vous.

Un emplacement recherché par les étudiants
Au 3e étage d'une résidence étudiante avec gardien et espaces verts, boulevard de la Résistance, le studio est à proximité immédiate de l'IUT, de l'ICAM (école d'ingénieurs) et des classes préparatoires du lycée Lesage. Il est desservi par la ligne de bus 4, en tête de ligne à l'arrêt Kergypt, qui rejoint le centre-ville et la gare

Un studio fonctionnel
19 m² bien pensés: entrée, séjour avec kitchenette équipée (plaques, réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes), salle d'eau avec douche et WC, et un balcon.

Des revenus dès l'achat
Le studio est loué meublé à un étudiant, avec un bail jusqu'au 30/06/2027 et des parents cautions solidaires. Le loyer est de 480 € hors charges, plus 20 € de provision sur charges, soit une rentabilité brute d'environ 6,2 %. La location meublée peut ouvrir droit au statut LMNP (à étudier avec votre conseiller).

Et demain, le logement de vos enfants
À l'échéance du bail, vous pourrez reprendre le studio pour y loger votre enfant étudiant. La résidence est réservée au logement étudiant, ce qui assure aussi une demande régulière à chaque rentrée si vous choisissez de continuer à louer.

Des charges maîtrisées

Charges de copropriété: environ 485 € par an, dont environ 60 % récupérables sur le locataire.
Taxe foncière: 394 €.
DPE classe C: pas de contrainte de location liée à la performance énergétique. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 162 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 590.00 euros.