Appartement à vendre - 6 Rue du Hahnenberg

Pour ce bien, demandez FLORIAN! KOCHERSBERG – ITTENHEIM Dans le secteur prisé du Kochersberg, et plus précisément dans la charmante commune d’Ittenheim, à quelques battements d’ailes de cigogne de Strasbourg! Un village où il fait bon vivre, offrant de nombreuses commodités au quotidien: boulangeries, pharmacie, bureau de poste, ainsi qu’une école maternelle et élémentaire. Cerise sur le sundae: cet appartement dispose de nombreux atouts: un garage, un balcon, une cave et surtout des combles aménageables de 48 m²! Situé au sein d’une maison bi-famille datant de 1978, ce bien bénéficie d’une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. Les charges sont particulièrement faibles, à seulement 35 € par mois. Aucun travaux n’est à prévoir dans cette petite copropriété. Côté technique, l’appartement est sain: absence d’amiante et aucune anomalie électrique relevée. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC. Le DPE est classé F (GES C), une performance énergétique principalement liée à l’absence d’isolation des combles. Ce F3/4 pièces de 90 m², situé au 1er et dernier étage, se compose de la manière suivante: Une entrée avec rangements Un séjour Une cuisine indépendante équipée avec espace repas Deux chambres Une salle de bains Des toilettes séparées Des combles aménageables d’une surface de 48 m² Une cave, un garage, un balcon et des combles aménageables complètent ce bien. Florian Pflumio – 06 43 94 12 92 RSAC Strasbourg TIPrix: 220 000 euros TTC (210 000 € net vendeur + 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur) DPE: classe énergie F, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 2690 et 3680 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Copropriété de 2 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes: 416 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Risques: georisques.gouv.fr. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle).