Studio à vendre à Montélimar

À VENDRE • CENTRE-VILLE DE MONTÉLIMAR (26200) Charmant studio lumineux et traversant – Idéal premier achat ou investissement locatif 10 Rue Chartrouse, 26200 Montélimar • 3ème et dernier étage • 16,79 m² habitables (19,28 m² au sol) Caractéristiques essentielles du bien Adresse 10 Rue Chartrouse, 26200 Montélimar Étage 3ème et dernier étage (sans ascenseur) Surface habitable 16,79 m² (Loi Boutin) Surface au sol totale 19,28 m² (espaces sous rampants inclus) Configuration Logement traversant • Hauteur moy. 2,50 m Exposition & Vue Exposition Est • Sans vis-à-vis proche ou lointain Époque de construction Immeuble ancien (avant 1948) Classe Énergie / Climat Énergie: E (351) | Climat: B (11) Prix de vente 37000.- € Description détaillée du bien Situé au 10 rue Chartrouse en plein cœur de Montélimar, découvrez ce studio plein de cachet niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien. D'une surface habitable de 16,79 m² pour une surface au sol totale de 19,28 m², ce bien traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m et d'une exposition Est dégagée, sans aucun vis-à-vis. Pièce de vie principale (14,35 m² habitables / 16,04 m² au sol): Espace séjour lumineux avec coin cuisine, éclairé par une fenêtre battante en PVC et une fenêtre de toit oscillante en bois, toutes deux équipées de double vitrage avec lame d'argon (16 mm). Salle d'eau avec WC (2,44 m² habitables / 3,24 m² au sol): Espace sanitaire fonctionnel et indépendant. Équipements et confort: Chauffage individuel assuré par des radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce, production d'eau chaude par ballon électrique vertical à accumulation (50 L) et VMC simple flux autoréglable. Un fort potentiel de valorisation énergétique (Classe A atteignable)Actuellement classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (351 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (très faible impact carbone: 11 kg CO₂/m²/an), ce studio dispose d'une marge de progression remarquable. Selon les scénarios du DPE, des travaux d'isolation et le remplacement du système de chauffage/eau chaude par pompe à chaleur permettraient d'atteindre la classe A (61 à 63 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie Entre 530 € et 750 € par an pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires), abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Nadege Lacroix RSACReference: NL-11276 Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Nadege LACROIX Agent commercial (Entreprise individuelle).