Appartement à vendre à Amboise

** Maxime DUTRAY vous propose **

AMBOISE - Appartement T2 rénové avec balcon, cave et garage

À Amboise, Secteur Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, découvrez cet appartement de 45,7 m² Loi Carrez, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités à pied. Entièrement rénové en 2026, il se trouve au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

L'appartement comprend:
- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux donnant accès à un balcon
- Une cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson)
- Une chambre
- Une salle d'eau avec douche et emplacement pour machine à laver
- Un WC indépendant

Les +:
- Rénovation complète en 2026
- Fenêtres récentes en PVC double vitrage
- Une cave et un garage fermé privatif
- Commerces, écoles et marché accessibles à pied
- Chauffage collectif Gaz avec consommation individuelle

Copropriété: 240 lots dont 80 habitations, aucune procédure en cours.
Charges de copropriété: 2 000€ par an soit environ 165 euros/mois, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien partie communes

DPE: D - GES: D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 700 € et 990 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Prix de vente: 124 990 euros Honoraires d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Maxime DUTRAY au 07 85 59 45 39.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUTRAY Maxime, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUTRAY Maxime, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toursauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 472231 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 240 lots - dont 80 lots habitation.
Charges annuelles: 2000.00 euros. Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: tours.