Maison à vendre à Plouguiel

EXCLUSIVITÉ, Côtes-d'Armor, proche de Tréguier à Plouguiel (22220),
cette propriété au calme se compose de deux maisons en pierre totalisant près de 250 m² habitables sur un terrain d'environ 3 500 m².

La maison principale développe quelque 172 m². Elle compte quatre chambres et permet une vie de plain-pied. Le salon, avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur la terrasse et le jardin arboré.

Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine équipée avec îlot central et espace repas, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau et une lingerie avec sauna. À l'étage, le palier aménagé en espace bureau dessert trois chambres et une salle de bains.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et complétée par un poêle à bois.

La seconde maison d'une surface habitable de l'ordre de 77 m², est un ancien gîte vendu meublé. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie associe une cuisine ouverte équipée et un salon avec poêle à granulés. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec coin buanderie et des toilettes séparées. À l'étage se trouvent deux autres chambres.

Avec sa courette bordée d'un mur en pierre, cette maison permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet de location saisonnière.

La propriété dispose d'une grande cour, d'un garage pouvant accueillir un camping-car, d'un préau et de deux ateliers d'environ 30 m² et 40 m². Assainissement conforme.

Le port de La Roche-Jaune se trouve à quelque 2 km et une cale de mise à l'eau sur le Jaudy à environ 750 mètres.

Budget de 599 000 € TTC

Pour découvrir la maison et recevoir le dossier complet, contact:

Laurence Kermoal au 06 22 40 03 11.

DPE: B - GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 620 € et 2 270 €, aux prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KERMOAL Laurence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUCauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 €, ZAC Le Chêne Ferré? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes, Saint-Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf.: 472417
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT BRIEUC.