Appartement à vendre à La Grand-Combe

Immeuble de rapport de 333 m² - Revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation

Situé en plein centre de La Grand-Combe, cet ensemble immobilier d'environ 333 m² représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement supplémentaire.

L'immeuble, en copropriété exclusive, se compose de cinq appartements et de deux locaux commerciaux répartis sur plusieurs niveaux. Une grande partie des lots est actuellement louée, tandis qu'un appartement reste à rénover et offre un potentiel locatif supplémentaire.

Une composition pensée pour l'investissement

Deux locaux commerciaux

Deux locaux actuellement loués

Loyers: 400 € (les deux) par mois
Environ 800 € de taxe foncière pris en charge par la société en place

Au 1er étage
Un appartement T2 d'environ 40 m², loué 400 €/mois
Un appartement T2 d'environ 45 m², à rénover, avec un potentiel locatif estimé à 450 €/mois

Au 2e étage
Un appartement T4 d'environ 93 m², loué 620 €/mois

Au 3e étage
Un appartement T2 d'environ 40 m², loué 400 €/mois
Un appartement T3 d'environ 45 m², loué 470 €/mois

Des revenus immédiats et un potentiel supplémentaire

Les lots actuellement loués génèrent un revenu locatif de 2 690 € par mois, soit 32 280 € par an.

Une fois le T2 de 45 m² rénové et remis en location, avec un loyer estimé à 450 €/mois, le potentiel locatif total pourrait atteindre 3 140 € par mois, soit 37 680 € par an.

Ce bien offre ainsi une excellente base pour un projet d'investissement locatif, avec une partie des revenus déjà sécurisée et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce au logement à rénover.

Situé au cœur de La Grand-Combe, l'immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports, un atout supplémentaire pour la location des différents lots.

Caractéristiques techniques

Surface totale: environ 333 m²
5 appartements et 2 locaux commerciaux
Taxe foncière: 4 727 € / an
DPE: D
Chauffage: électrique
Production d'eau chaude: électrique
U
n ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine grâce à un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

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