Local à vendre à Agde

Agde – Bâtiment d’activité 714 m² + logement de fonction T3 – terrain 1 700 m² Dépôt, bureaux et logement du gérant sur un seul site: ce bâtiment situé en zone d’activités à Agde réunit les trois, à quelques minutes de l’A9 et du Cap d’Agde. 714 m² au sol sur une parcelle d’environ 1 700 m², dont une cour d’environ 1 160 m² pour la manœuvre et le stationnement. Construction à ossature métallique des années 1990. Le hangar fait environ 370 m² au rez-de-chaussée. Il comprend un volume principal de 224 m², un atelier, quatre cellules de stockage fermées, une chaufferie et des sanitaires. Une mezzanine de 124 m² ajoute de la surface de stockage. Les bureaux font 56 m² (trois pièces, dégagement, WC). L’annexe fait 43 m² (trois pièces, salle d’eau). Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage par chaudière fioul et pompe à chaleur air/air. À l’étage, avec sa propre entrée, le logement de fonction est un T3 traversant de 108 m² habitables: séjour-cuisine de 53 m², deux chambres de 18 et 11 m², salle de bain, buanderie, WC, rangements et loggia de 8,6 m². Toiture isolée, climatisation réversible, DPE B. À savoir: le logement est réservé à l’exploitant de l’activité. Il ne se vend pas et ne se loue pas séparément. Bien libre, disponible immédiatement. Vous dirigez une entreprise et vous voulez regrouper votre dépôt, vos bureaux et votre logement? Appelez notre expert immobilier Laurent MENDEZ au 04 99 43 68 44 pour recevoir le dossier technique complet et caler une visite cette semaine. Les visites sont réservées aux projets dont le financement est validé. Prix: 649 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur, soit 909 € le m² au sol. DPE logement: classe B (85 kWh/m²/an), GES A (3 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d’énergie estimés pour le logement: entre 900 € et 1 280 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). DPE des bureaux et de l’annexe non chiffré, faute de factures. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LM PATRIMOINE: Dirigeant Expert Immobilier - Laurent MENDEZ Carte TRCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet!