Appartement à vendre à La Ravoire

Votre agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITÉ une VENTE EN VIAGER OCCUPÉ EN INDIVISION.

LA RAVOIRE - Secteur recherché et prisé - Lieudit l'Echaud - Un appartement Type 4 pièces de 90.20 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10m²) et un garage (14.67m²).
Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14m², donnant tous deux sur une terrasse de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé.

Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. A disposition des copropriétaires.
Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (VRU) aisé. Grandes surfaces à proximité.
Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse.

Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025: réalisation de l'isolation de la copropriété: lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre.
Coût total des travaux d'isolation: 128 961€ ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la Crédirentière.
Travaux sous face garage, et lots combles réalisés.
Isolation par l'extérieur, porte d'entrée des communs, étanchéité, sont prévus pour septembre 2026.

Charges de copropriété: 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs
TF 2025: 1234€ / TEOM: 223€ ( la TEOM restera à la charge de la Crédirentière).
DPE: G / GES: G ( d'après la projection du rapport du DPE, la lettre passera en D une fois les travaux d'isolation réalisés).

Viager en indivision occupé par une Femme (Crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / Décote du DUH: -28,5% calculée sur la part de la Crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété):
Valeur vénale actuelle: 243 000€ (base de calcul du viager) / Valeur vénale après travaux d'isolation: environ 270 000€.
Bouquet total: 199 725€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la Crédirentière et ses deux fils:
Un Bouquet de 121 500€ versé aux deux fils (60 750€ chacun)
et un Bouquet de 60 000€ versé à la Crédirentière, avec une rente de: 335€/ mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée: vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement ( valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€).

ORPI, c'est plus de 50 ans d'expertise, d'innovation et de progrès dans l'immobilier. Élu Meilleur Employeur 2025 dans la catégorie "Réseaux d'agences immobilières".
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