Appartement à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

VENTE APPARTEMENT D'EXCEPTION 202 M² — LYON 2ᵉ (BELLECOUR / SAÔNE)
— Immeuble XIXᵉ — Potentiel division 2 lots

Au cœur de la Presqu'île, entre la place Bellecour et les quais de Saône, découvrez ce superbe appartement d'angle d'environ 202 m² Carrez.

LE CHARME ET LA NOBLESSE DE L'ANCIEN
Niché au 1er étage d'une élégante copropriété bourgeoise, ce bien conserve tout son cachet d'époque: Parquet massif d'origine en Point de Hongrie Cheminées en marbre et trumeaux dorés Boiseries, moulures, hauteurs sous plafond et 4 majestueuses fenêtres d'angle au salon

AGENCEMENT MODULABLE (4 À 5 CHAMBRES)
Réception: Galerie d'entrée avec rangements, vaste salon d'angle baigné de lumière et salle à manger.
Cuisine: Indépendante à aménager.
Nuit: 4 grandes chambres (dont suite avec salle d'eau), 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés.
Potentiel: Réagencement possible jusqu'à 5 chambres.

UN PROJET DE RÉNOVATION INTERIEURE
L'appartement nécessite des travaux de rénovation globale (électricité, cuisine, pièces d'eau, peintures).
L'ensemble des fenêtres a été remplacé en double vitrage et la chaudière gaz individuelle est récente.

ATOUT PATRIMONIAL: DIVISION AUTORISÉE
La copropriété a déjà validé la création d'une seconde porte palière en Assemblée Générale. La configuration permet de découper aisément les 202 m² en 2 lots distincts (T4 + T2/T3).

ANNEXES & COPROPRIÉTÉ: 2 caves en sous-sol + 2 greniers.
Copropriété d'époque parfaitement tenue. Aucune procédure en cours.

Référence agence: 1272.