Maison à vendre à Gouaix

Charme de l'ancien, volumes et fort potentiel d'aménagement

Située au cœur d'un village paisible et typique de la Seine-et-Marne (réserve naturelle de la Bassée), découvrez cette authentique longère traditionnelle de 1877. Offrant une très belle exposition, elle dispose de 163 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un superbe terrain plat et clos de 1 179 m² (en partie ceint de hauts murs de pierre).

Le Corps de Logis
Alliant le cachet de l'ancien (belle charpente d'époque, menuiseries extérieures en chêne, pierres apparentes jointoyées dans le séjour) et le confort moderne, la maison se compose de:

Rez-de-chaussée: Un salon/séjour chaleureux de 35 m² avec cheminée-insert, une cuisine de 15 m², un bureau (8 m²), deux chambres (11 m² et 9 m²) et une grande salle de bain avec WC (17 m²).

1er étage: Une suite parentale de 31 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde très grande chambre de 30 m².

Le "+" potentiel: Cette dernière chambre ouvre sur un grenier de 31 m², offrant une opportunité idéale pour créer une salle de bain, un WC et un dressing communiquant.

Dépendances & Annexes (Nombreuses possibilités)
Le bien est complété par de nombreuses surfaces annexes totalisant un fort potentiel d'agrandissement:

Grange de 26 m² (idéale pour aménagement en studio duplex / profession libérale / Airbnb).

Atelier de 20 m² et garage de 15 m².

Cave voûtée de 13 m².

Véranda ouverte (13 m²) et resserre de jardin (3 m²).

Les Extérieurs
Profitez d'une cour gravillonnée et engazonnée sans vis-à-vis. Le jardin comprend également une partie de 200 m², isolée par une haie de lauriers et alimentée en eau, idéale pour redonner vie à un potager familial.

Confort & Technique
Chauffage / Clim: 2 pompes à chaleur (PAC) réversibles (chauffage et climatisation dans chaque pièce) + cheminée avec insert à bûches et soufflerie.

Assainissement: Relié au tout-à-l'égout.

Vie Locale & Accessibilité
Le village dispose de toutes les commodités à pied: école, médecin, boulangerie, épicerie, coiffeur, bibliothèque, mairie/poste et gendarmerie.

Provins: 12 km

Bray-sur-Seine: 10 km

Gare de Longueville (SNCF): 8 km
Votre agent commercial Orpi Agence du Provinois sur place EI - Gautier RAVA Inscrit au RSAC de MELUNSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques:
Référence agence: 483.