Local à vendre à Ambres

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL EXCEPTIONNEL À AMBRES (81) – RARE SUR LE MARCHÉ!
463 & 465 Route de Gaillac – Ambres (81500) | 416 m² habitables | Parcelle de 687 m² dédiés | 1 place de stationnement PMR privatisé
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ET RARE pour entrepreneurs, investisseurs ou repreneurs d'activité! Cet ensemble immobilier clé en main allie un hôtel 5 chambres et un restaurant indépendant, idéal pour une exploitation hôtelière, une résidence touristique ou une reconversion en gîte/restaurant!

L'HÔTEL – 212 m² (Rez-de-chaussée + Étage)
Configuration optimisée pour une exploitation touristique ou résidentielle
Capacité: 12 personnes maximum

Rez-de-chaussée:
Entrée indépendante (pour une gestion séparée si besoin)
Réception (accueil clients, gestion des réservations)
Salle de petite restauration (idéal pour petits-déjeuners ou repas légers)
Chambre PMR (accessible, conforme aux normes)

Étage:
4 chambres dont 1 suite parentale (espace bureau en plus)
Sanitaires privatifs à chaque chambre (douches et WC)
Appartement de fonction de type T3 en duplex (pour le gérant ou le personnel, avec cuisine et salle de bain privative)

LE RESTAURANT – 204 m² (Rez-de-chaussée): un espace gastronomique ou traditionnel prêt à l'emploi
Entrée indépendante (clientèle dédiée)
Réception (accueil clients, gestion des réservations) avec sanitaires
Salle de réception de 100 m² (pour événements privés, mariages, séminaires)
Cuisine professionnelle à équiper
Locaux techniques aux normes (stockage, réserves, poubelles)
Terrasse de 80 m² (pour les repas en extérieur, apéros, etc.)

POURQUOI CET ENSEMBLE EST-IL UNE OPPORTUNITE RARE?
Rentabilité immédiate: si location des deux espaces en activité hôtelière et/ou restauration prêtes à être relancées.
Localisation stratégique: proche de Lavaur, Gaillac, Albi et Toulouse (axe routier A68).
Investissement clé en main: très bon état, pas de travaux lourds à prévoir (sauf rénovation esthétique).
Polyvalence: peut être exploité en hôtel, gîte, résidence touristique, ou restaurant indépendant.
Potentiel locatif: la salle de réception de 100 m² est idéale pour des événements (mariages, séminaires).
Aux normes PMR (accessibilité totale): conforme aux réglementations pour l'accueil de tous les clients.
Rareté du bien: très peu d'ensembles similaires disponibles sur le marché en Occitanie!

PRIX: 590 000 € (vente de l'ensemble bâti uniquement – Murs sans fonds de commerce)

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Référence agence: 10697.