Maison à vendre à Saint-Paul-en-Forêt

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Coup de cœur assuré — Villa scandinave contemporaine entre forêt et lacs!

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété individuelle de 207 m² habitables (250 m² au sol), nichée dans un environnement résidentiel prisé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Bordée par la forêt et à deux pas des lacs de Rioutard et de Méaulx, elle offre un cadre de vie d'exception pour les amoureux de nature et de sérénité.

Édifiée en 2012 avec des matériaux nobles (bois brut, pierre de Bourgogne), cette villa récente se distingue par ses prestations haut de gamme, son confort moderne (DPE exceptionnel en A/A, chauffage au sol chauffant/rafraîchissant, pompe à chaleur, clim réversible, poêle à bois) et l'absence totale de travaux.

=> Des volumes généreux et une luminosité optimale:
>En rez-de-chaussée:
* Espace de vie d'exception: Vaste séjour traversant de 75 m² à plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à son exposition plein SUD, ouvert sur une terrasse couverte de 31 m².
* Cuisine & dépendances: Cuisine américaine aménagée et équipée de 16 m² avec espace repas, communiquant avec un cellier-buanderie et un garage de 35 m².
* Espace nuit séparé: Une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative (douche à l'italienne et baignoire balnéo); Trois belles chambres (de 12 à 14 m²); Une grande salle de bain indépendante (baignoire, douche à l'italienne, WC).
* Entrée: Hall d'accueil avec vestiaire/dressing et WC indépendant avec lave-mains.

> À l'étage (Mezzanine R+1):
* Une mezzanine suspendue de 30 m² surplombant le séjour (idéale pour un bureau, un salon TV ou une salle de sport).
* Une 5ᵉ chambre climatisée de 15 m².

=> Un extérieur pensé pour la détente:
Sur un terrain paysagé de 3 000 m² face à la forêt:
* Piscine en mosaïque (5 x 11 m) avec plage immergée et pool-house de 9 m².
* Terrain de pétanque, espace potager et poulailler.
* Porche d'entrée abrité (12 m²).

=> Les + du bien:
* Performance énergétique: DPE A/A (consommation maîtrisée).
* Cadre de vie: Accès direct aux sentiers de promenade et aux lacs.
* Prestations: Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité, volumes rares.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette villa individuelle en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposé en par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.
Référence agence: 9024.