Local à vendre à Sanary-sur-Mer

EXCLUSIVITE! Saisissez une opportunité rarissime sur le Port de Sanary-sur-Mer avec ce fonds de commerce de 120 m² environ, bénéficiant d'un emplacement N°1. Ce local d'exception, réparti sur trois niveaux de 40 m² chacun, profite d'une visibilité maximale. L'activité jouit d'un flux piétonnier permanent, amplifié par le célèbre grand marché du mercredi. Le local a fait l'objet d'une rénovation complète et luxueuse pour un montant de 160 000 €, incluant l'électricité, la plomberie, les faux plafonds, les équipements, les matériaux, les prestations, la climatisation et un système de vidéosurveillance performant.

Le rez-de-chaussée accueille une boutique de cosmétiques et de soins du corps au design soigné. Elle est équipée de mobilier français fabriqué sur-mesure, d'un système de caisse complet et d'un lavabo double vasque sur-mesure (120x120) avec grand miroir. Pour capter l'attention, une télévision dédiée à la publicité est installée en vitrine et un stop-trottoir permet d'inviter les passants à tester les produits. Ce niveau est le cœur commercial de l'établissement, alliant esthétique et fonctionnalité.

Le premier étage est dédié au bien-être avec un institut de soin et de massages. Cet espace comprend une cabine de soin, une douche à l'italienne moderne et un WC. Le second étage, quant à lui, propose une expérience haut de gamme avec une cabine réservée aux massages en duo. Cet étage est équipé d'un point d'eau, de WC indépendants et d'une table de massage électrique chauffante de 85 cm avec commande au pédalier et prises au sol pour une ergonomie parfaite. Un grenier mansardé complète l'ensemble, offrant une vaste capacité de stockage au sec.

Ce commerce est vendu "clés en main" et ne compte aucun salarié à reprendre, offrant une liberté totale de gestion. Un atout stratégique majeur réside dans le bail commercial, qui autorise explicitement la sous-location des cabines, permettant ainsi de générer des revenus complémentaires ou de collaborer avec d'autres praticiens indépendants.

Chiffres Clés & Atouts Financiers:

- Prix de vente: 215 000 € (incluant 20 000 € de stock)
- Chiffre d'Affaires annuel: 150 000 €
- Charges fixes: 45 000 € / an
- Loyer mensuel: 3 000 €
- Taxe foncière: 1 476 € / an
- Investissement travaux: 160 000 € (immobilisés, état neuf)
- Personnel: aucun salarié à reprendre
- Avantage bail: sous-location des cabines autorisée
Référence agence: 37947.