Maison à vendre à Avignon

Avignon Extra-Muros, en exclusivité,
Venez découvrir cette maison divisée en deux habitations, située en fond d'impasse, à proximité immédiate des commerces et à moins de 15 minutes à pied des remparts d'Avignon.

Les deux logements s'articulent autour d'un couloir commun. Ils peuvent être à la fois réunis ou totalement indépendants l'un de l'autre selon votre projet.

La première habitation (T3) comprend une cuisine fermée de 15 m² et un salon de 20 m², ouvrant tous deux sur une grande véranda lumineuse. Côté nuit, elle dispose de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis orienté plein sud et d'un abri d'environ 20 m².
Ce logement est actuellement loué 713 € CC jusqu'au 23/08/2027.

La seconde habitation se compose d'un bel espace salon-cuisine de 21 m² donnant accès à une terrasse et un jardinet indépendant. Une grande chambre de 16 m² ainsi qu'une salle d'eau complètent ce bien.
Celui-ci est libre d'occupation et peut être loué dès à présent en fonction de votre projet (bail étudiant, location longue ou courte durée).

L'ensemble a bénéficié de travaux de rénovation conséquents en 2024 et propose les prestations suivantes:
- Isolation des combles et des murs (par l'extérieur)
- Réfection de la toiture
- VMC mécanique et climatisation
- Chauffe-eau thermodynamique et chauffage électrique
- Double vitrage
- Forage
- 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité

Ce bien est idéal pour un investissement locatif, un premier achat, un projet intergénérationnel ou encore l'exercice d' une profession libérale.

Une visite s'impose, contactez moi.
Cécilia DEFENDINI
Agent commercial en immobilier - EI
Immatriculé au RSAC AVIGNON
Référence agence: 2865.