Studio à vendre à Limoges

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'hypercentre, cet appartement T1 de 25,5 m² profite d'un environnement privilégié, au sein d'un bel immeuble ancien à la façade remarquable, véritable élément distinctif du bien.

Dès l'extérieur, l'architecture et le caractère de cette façade participent au charme de l'ensemble et témoignent du patrimoine architectural que l'on retrouve dans les emplacements les plus emblématiques du centre-ville. Un cadre particulièrement valorisant pour un investissement immobilier, où la qualité de l'adresse et de l'environnement joue un rôle essentiel dans l'attractivité locative et patrimoniale du bien.

L'appartement est proposé vendu loué et s'adresse ainsi en priorité aux investisseurs souhaitant acquérir un logement avec un locataire déjà en place.

D'une superficie de 25,5 m², il présente l'avantage d'avoir été rénové et parfaitement entretenu. L'ensemble est très propre, fonctionnel et agréable, permettant de bénéficier d'un investissement ne nécessitant pas de rénovation intérieure importante à court terme.

L'agencement a été pensé pour optimiser la surface disponible. La pièce principale d'environ 22 m² offre un espace confortable permettant de réunir harmonieusement le séjour, le coin nuit et la cuisine. Cette dernière, ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et s'intègre parfaitement à l'ensemble.

Une salle d'eau d'environ 3,5 m² vient compléter l'appartement. Le logement dispose également du double vitrage et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz.

Au-delà de la qualité de l'appartement, c'est surtout son emplacement en plein hypercentre de Limoges qui constitue un véritable atout pour un investissement locatif. Le quotidien peut s'organiser facilement à pied avec, à proximité immédiate, commerces, services, transports, restaurants et lieux de vie du centre-ville.

Cette situation centrale répond parfaitement aux attentes d'une clientèle locative recherchant avant tout la proximité des commodités et la possibilité de profiter pleinement de la vie urbaine sans dépendre d'un véhicule. Pour un appartement de cette superficie, l'emplacement constitue un critère déterminant pour pérenniser son attractivité locative.

Le bien bénéficie par ailleurs d'un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 303 kWh/m²/an. Il dispose ainsi d'un classement énergétique permettant d'envisager la poursuite de son exploitation locative dans de bonnes conditions.

Avec son emplacement privilégié en hypercentre, le caractère de son immeuble et de sa façade remarquable, son intérieur rénové et très propre ainsi que sa situation locative déjà établie, cet appartement réunit de nombreux arguments pour un investisseur à la recherche d'une petite surface au cœur de Limoges.

Un investissement associant emplacement, caractère et simplicité de gestion, idéal pour compléter ou débuter un patrimoine immobilier locatif.

Prix de vente: 71 500 € – Honoraires à la charge du vendeur.
loyer 470 + 30 de charges
Référence agence: 18433.