Appartement à vendre à Limoges

Idéal Investisseur – T1 Meublé Clé en Main – Locataire en Place – Limoges Centre

Description:

Vous recherchez un investissement locatif rentable, sécurisé et immédiatement opérationnel?

Ne cherchez plus. Notre agence vous présente en exclusivité ce charmant appartement T1 de 27 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Limoges. Niché au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement représente l'opportunité parfaite pour enrichir votre patrimoine immobilier ou démarrer votre premier investissement l'esprit serein.

Une Configuration Optimisée et Fonctionnelle
Conçu pour maximiser l'espace et le confort du locataire, l'appartement se compose de:

Une entrée accueillante équipée d'un grand placard intégré, un véritable atout rangement très recherché en petite surface.

Une pièce de vie principale particulièrement lumineuse, offrant un volume agréable et permettant de délimiter facilement un coin nuit distinct pour plus d'intimité.

Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec goût (électroménager inclus), moderne et prête à l'emploi.

Une salle d'eau avec WC, fonctionnelle, optimisée et soignée.

Prestations de Qualité: Aucun Travaux à Prévoir!
L'appartement est en excellent état général. Les parties communes sont propres, l'isolation est performante et l'entretien global du bien vous met à l'abri de dépenses imprévues à court ou moyen terme. Le grand plus: L'ensemble du mobilier de qualité est vendu avec l'appartement. Un argument majeur pour poursuivre l'exploitation en loueur meublé (LMNP) sans frais supplémentaires.

Les Indicateurs Clés pour l'Investisseur:
Sérénité locative: Un locataire sérieux et soigneux est déjà en place. Vous encaissez vos revenus dès le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, sans subir de carence locative.

Performance financière: Loyer actuel de 430 € charges comprises sous le statut avantageux du bail meublé.

Les annexes à forte valeur ajoutée: Le bien bénéficie d'une cave privative saine en sous-sol (idéale pour le stockage du locataire) et le stationnement est particulièrement facile et gratuit juste devant la résidence.

Emplacement stratégique: Proche des universités, des transports en commun (lignes de bus de la TCL) et des commerces du centre-ville, garantissant une tension locative permanente sur ce secteur de Limoges.

En résumé, il s'agit d'un bien clé en main, idéal pour un investissement serein avec une rentabilité immédiate et une fiscalité optimisée grâce au meublé.

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Référence agence: 7700.