Maison à vendre à Ris-Orangis

COUP DE CŒUR UNIQUE À RIS-ORANGIS: CHARME DE L'ANCIEN, DÉPENDANCE ET POTENTIEL DE CONSTRUCTION EXCEPTIONNEL!

Vous rêvez d'une maison de caractère alliant le charme authentique de l'ancien, un emplacement idéal et une opportunité d'investissement hors du commun? Ne cherchez plus! L'agence Orpi est fière de vous présenter cette magnifique maison individuelle en meulière, un véritable bijou architectural situé au cœur de la commune très recherchée de Ris-Orangis (91130).

UN EMPLACEMENT IDÉAL ET TRÈS RECHERCHÉ
Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité immédiate du centre-ville, de toutes les commodités quotidiennes et des transports. Ici, tout se fait à pied! Que ce soit pour les commerces de bouche, les écoles ou vos trajets quotidiens, vous profiterez d'une qualité de vie agréable où praticité rime avec sérénité. Une superbe alliance entre vie citadine facilitée et tranquillité résidentielle.

LE CHARME DE LA MEULIÈRE ET DES VOLUMES GÉNÉREUX
D'une surface habitable généreuse de 115 m² habitables (150m² au sol), cette maison en meulière séduit d'emblée par son cachet inimitable, ses beaux volumes et sa distribution parfaitement pensée:

Espaces de vie lumineux: Vous découvrirez 2 salons spacieux et baignés de lumière qui vous offrent des espaces de vie polyvalents, parfaits pour créer un coin lecture chaleureux près de la cheminée ou un grand espace de réception pour vos proches.

Espace nuit confortable: La maison dispose de 4 belles chambres idéales pour accueillir toute votre famille (allant de 8 m² à 13 m² pour de parfaits espaces personnels).

Un sous-sol pratique avec cave offre un espace de stockage optimal. Le confort est complété par un chauffage individuel au gaz, du double vitrage, un dressing et une place de parking extérieure.

UN ÉCRIN DE VERDURE & UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE
À l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'un magnifique terrain arboré de 1 048 m², un véritable havre de paix intime et sans vis-à-vis.
Le bien dispose également d'une dépendance. Cet espace supplémentaire est une opportunité rare.

L'OPPORTUNITÉ D'OR: DIVISION PARCELLAIRE ET CONSTRUCTIBILITÉ!
C'est le très grand point fort qui distingue cette propriété de toutes les autres sur le marché! Avec sa superbe parcelle de plus de 1 000 m², ce bien offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Il est tout à fait envisageable de réaliser une division de terrain en deux lots distincts. Vous aurez ainsi la possibilité de construire une seconde maison individuelle sur la partie arrière du jardin, située tout au fond de la parcelle.

Pour un particulier: C'est l'occasion idéale de financer une grande partie de votre achat initial en revendant le terrain constructible ainsi créé!

Pour un investisseur ou projet familial: Permet de bâtir une deuxième habitation pour y loger des proches ou réaliser une excellente opération de promotion immobilière.

CARACTÉRISTIQUES CLÉS & BUDGET
Prix de vente: 349 000 € (honoraires d'agence entièrement à la charge du vendeur).

DPE: Classe F (consommations énergétiques: 411 kWh/m².an; GES: 91 CO2/m².an ). Idéal pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique et valoriser encore plus ce patrimoine en meulière!

CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER!
Ne laissez pas passer cette opportunité rare et extrêmement recherchée sur le secteur de Ris-Orangis!
Référence agence: 342.