Appartement à vendre à Ris-Orangis

EXCLUSIVITÉ ORPI — CHARMANT 2 PIÈCES AU OISEAUX DANS LE BAS DE RIS

Le charme de l'ancien, le confort moderne et une localisation idéale

Venez découvrir ce très bel appartement de 2 pièces (39,19 m²) situé dans une résidence prisée et sécurisée du secteur Bas de Ris (Résidence Les Oiseaux). Niche au 2ème étage d'un élégant petit immeuble en pierre de meulière de 4 étages, ce bien saura vous séduire par son cachet, sa luminosité naturelle et son état impeccable.

UN INTÉRIEUR OPTIMISÉ, CHALEUREUX ET SANS TRAVAUX

Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution intelligente des espaces et la rénovation soignée:
Un séjour lumineux (13,60 m²): Espace de vie baigné de lumière ouvrant directement sur un balcon agréable exposé Sud-Est. Un véritable havre de paix pour savourer votre café au soleil dès le matin!
Une cuisine aménagée et équipée (5,82 m²): Fonctionnelle et moderne, pensée pour faciliter votre quotidien.
Une chambre confortable (9,98 m²): Un espace nuit douillet garantissant calme et tranquillité.
Une salle d'eau moderne (2,28 m²): Équipée d'une douche contemporaine et de finitions soignées.
Confort thermique & phonique: Fenêtres en double vitrage PVC assurant une excellente isolation.

LES PETITS "PLUS" QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Une cave privative: Idéale pour stocker, ranger vos vélos ou vos affaires saisonnières.
Accès parking privatif à la résidence: Stationnez votre véhicule en toute sérénité au sein de la copropriété.

Petit immeuble à faibles charges: Une copropriété à taille humaine bien entretenue.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE — TOUT À PIED!

Situé dans le quartier très recherché du Bas de Ris, vous bénéficiez d'une qualité de vie exceptionnelle où tout se fait à pied:

Transports: À quelques minutes de la gare RER, facilitant vos déplacements quotidiens vers Paris et ses environs.

Commerces & Services: Épiceries, boulangeries, pharmacies et marchés à proximité immédiate.

Écoles & Cadre de vie: Écoles proches et accès rapide aux bords de Seine pour vos balades du week-end.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & FINANCIALS

Prix de vente: 114 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Surface Carrez: 39,19 m²
Taxe foncière: 829 € / an
Charges mensuelles: 124 € (incluant le chauffage collectif au gaz)
DPE: Classe E

UN COUP DE CŒUR ASSURÉ — VISITEZ SANS TARDER!Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier cocon ou investisseur en quête d'un placement patrimonial sûr et rentable, cet appartement répondra à toutes vos attentes.
Référence agence: 206.