Maison à vendre à Ris-Orangis

Coup de Cœur – Superbe Pavillon Individuel au Cœur du Secteur Recherché de Grand-Bourg!

À la recherche du cadre de vie idéal alliant sérénité, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités? L'agence ORPI a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison individuelle d'environ 130 m² habitables, édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 445 m². Située dans le quartier très prisé et calme de Grand-Bourg à Ris-Orangis, cette propriété en excellent état saura séduire les familles.

Un Agencement Fonctionnel et Lumineux Pensé pour Toute la Famille

Dès l'entrée, vous serez charmé par la distribution optimale des espaces:

Au rez-de-chaussée: L'entrée accueillante dessert un espace nuit bien indépendant comprenant deux chambres (une impressionnante suite/chambre de 25 m² équipée d'un dressing privatif de 5 m² et une autre chambre plus petite). Une salle d'eau avec douche et WC, une buanderie pratique ainsi qu'un vaste garage double de 45 m² viennent parfaire ce niveau.

À l'étage: L'espace de vie principal se compose d'un superbe séjour double traversant de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle et agrémenté de placards intégrés. Il s'ouvre directement sur un balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (12 m²), offre un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur. Ce niveau dispose également d'une troisième chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les combles / Grenier: Un espace supplémentaire idéal pour le stockage.

Des Extérieurs Soignés et un Cadre de Vie Privilégié

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos, sans vis-à-vis gênant, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La belle terrasse exposée Nord-Est et le balcon exposé Sud-Ouest garantissent un ensoleillement sur mesure tout au long de la journée.

Les Plus & Prestations Techniques:

Emplacement N°1: Proximité immédiate de la gare de Grand-Bourg, des écoles et des commerces.

Confort thermique & sécurité: Fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz (entretien annuel effectué), système d'alarme et vidéo-surveillance installés.

Stationnement: Un grand garage double de 45 m² ainsi que des possibilités de stationnement sécurisé.

Informations Financières & Fiche Technique:

Prix de vente: 307 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Surface habitable: 130 m² | Terrain: 445 m²
Nombre de pièces: 5 pièces (3 chambres)
Salles d'eau / bains: 1 salle de bains + 1 salle d'eau
Taxe foncière: 2 605 € / an
DPE: Classe E (324 kWh/m².an) / GES: Classe E (69 CO²/m².an)

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Grand-Bourg!Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre Agence Orpi au 01.69.43.29.29.
Référence agence: 371.