Appartement à vendre à Neuilly-sur-Seine

Emplacement rare pour une multitude de vocations: Orpi vous propose au 50 Boulevard Victor Hugo, à Neuilly-sur-Seine, ce local à usage professionnel de 65,2 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, juxtaposant la Clinique Ambroise Paré et à quelques pas de l'Hôpital Américain de Paris.

Niché en fond de cour, à l'écart de l'agitation du boulevard, le local bénéficie d'un calme et d'une verdure surprenants pour ce secteur si central. Cette atmosphère apaisée en fait un lieu tout indiqué pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, mais ouvre aussi le champ des possibles: studio de yoga, salle de méditation, cabinet de thérapie, atelier de bien-être… autant d'activités qui trouveront ici un cadre propice à la sérénité.

Le local se compose de 2 pièces, avec une entrée, un espace de réception/attente, un bureau/cabinet, une salle d'eau et un WC séparé, dans un immeuble avec gardien. Double vitrage et chauffage individuel électrique. Une place de parking couvert complète ce bien.

Sous réserve de demande et d'obtention d'un changement de destination, ce bien pourrait également être transformé en un confortable appartement de 2 pièces, une belle option pour un investisseur ou un futur occupant en quête de flexibilité.

À rafraîchir, ce local offre un fort potentiel d'aménagement pour qui souhaite créer un espace professionnel ou de bien-être hors du commun, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de la région parisienne.

Points forts:
- Contigu à la Clinique Ambroise Paré
- À quelques pas de l'Hôpital Américain de Paris
- Fond de cour calme et verdoyant, à l'abri de l'animation du boulevard
- Idéal pour profession médicale/paramédicale, studio de yoga, méditation, bien-être
- Possibilité de changement de destination en appartement de 2 pièces (sous réserve)
- Rez-de-chaussée avec parking couvert
- Immeuble avec gardien
- Double vitrage, chauffage individuel électrique

Informations complémentaires:
- Surface: 65,2 m²
- Taxe foncière: 2 443 €/an
- Charges de copropriété: 2 876 €/an
- Valeur locative estimée: 2 600 €/mois
Référence agence: 0000.