Appartement à vendre à Osny

**Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive et charges maîtrisées**

Situé à Osny, au cœur du secteur recherché du Parc de Grouchy, cet appartement de 26,80 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenu immédiat.

Au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, ce 2 pièces offre une configuration fonctionnelle avec une entrée donnant sur un séjour avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une spacieuse terrasse de 15 m² vient compléter ce bien, apportant une vraie valeur ajoutée pour la location. Une place de parking extérieure est également incluse.

**Situation locative sécurisée**:
Le bien est vendu avec un locataire en place sous bail meublé, garantissant une perception immédiate des loyers et une absence de vacance locative.

**Données financières**:

* Loyer mensuel hors charges: 657,18 €
* Loyer annuel: 7 886,16 €
* Charges trimestrielles: environ 400 € (soit 1 600 € / an, incluant gaz, électricité et eau)
* Taxe foncière: 769 €
* Prix de vente: 95000 €

**Rentabilité brute: 8,3%**

**Les atouts du bien**:

* Environnement calme et recherché à proximité du Parc de Grouchy
* Terrasse de 15 m², véritable atout locatif
* Place de stationnement incluse
* Charges incluant les principaux postes (énergie et eau), facilitant la gestion
* Bien en bon état, sans travaux immédiats

Ce bien représente un investissement fiable, combinant rendement intéressant, simplicité de gestion et sécurité grâce à un locataire déjà en place.

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Référence agence: 2690.