Maison à vendre à Saint-Tropez

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Ce domaine est situé au cœur du Golfe de Saint-Tropez, à moins de 10 minutes du littoral méditerranéen. Il bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone touristique très recherchée, facilement accessible (Toulon 60 km, Marseille 120 km, aéroport de La Môle à quelques km) et dispose d’un droit de dépose en hélicoptère.

DESCRIPTION GÉNÉRALE
Le domaine viticole avec appellation Château, couvre environ 12 hectares dans un environnement naturel préservé typiquement provençal. Il associe activité viticole, résidence de charme et potentiel œnotouristique, avec une marque de château historiquement connue et un fort potentiel de développement.

BÂTIMENTS
La propriété comprend:
une bastide rénovée d’environ 410 m² avec 6 chambres et piscine,
une maison de régisseur,
des hangars agricoles,
une cave de vinification,
un caveau de vente,
une salle de réception d’environ 150 m² pour événements.

TERRES ET VIGNES
La surface totale est de 11,9 ha, dont:
9,2 ha de vignes en AOP Côtes de Provence,
0,9 ha de terres nues à planter,
0,5 ha d’oliviers,
environ 3,5 ha de bois et terrains naturels.
Le vignoble est relativement récent (âge moyen 9 ans) et certifié agriculture biologique depuis 2020.

Il y a aussi 4,1 ha de vignes en fermage, dont 2,2 ha en AOP Côtes de Provence

EXPLOITATION VITICOLE
Le domaine produit environ 300 hl par an avec un rendement moyen d’environ 40-45 hl/ha. 
La cave dispose d’une cuverie inox d’environ 900 hl permettant des vinifications parcellaires et une production de vins rosés, blancs et rouges sous l’appellation AOP Côtes de Provence.

ÉVÉNEMENTIEL
Le domaine accueille des mariages, séminaires, dégustations et événements privés dans sa salle de réception et ses espaces extérieurs. Cette activité reste encore peu développée mais représente un important potentiel de croissance, notamment grâce à la proximité de Saint-Tropez.

CONCLUSION
Ce Château viticole réunit les atouts rares d’un domaine provençal de caractère: un vignoble en AOP Côtes de Provence conduit en agriculture biologique, une bastide rénovée pleine de charme et un environnement naturel préservé à quelques minutes du Golfe de Saint-Tropez. Entre tradition viticole et potentiel œnotouristique, la propriété offre un cadre privilégié et de belles perspectives de développement pour qui saura en révéler tout le potentiel.

CONTACT Hélène DESSORT: 06 14 60 32 32.