Maison à vendre à Pézenas

SITUATION
À seulement quelques minutes de Pézenas, Ville d'Art et d'Histoire parmi les plus emblématiques du Languedoc, 10 mn des grands axes, 45 mn de l’aéroport de Montpellier, ce remarquable domaine bénéficie d'un environnement naturel très calme d'une rare qualité. D'un seul tenant, il s'étend sur environ 60 hectares mêlant bois, pâtures, vignes et jardins, dans un cadre préservé où règnent silence, intimité et nature.

DESCRIPTION
Château des XVe et XVIe siècles, cette ancienne demeure seigneuriale a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Elle constitue aujourd'hui un ensemble patrimonial remarquable.
Le château est inscrit au titre des Monuments Historiques, protection qui s'étend également à une grande partie de ses éléments historiques, comprenant notamment l'ensemble du bâti ancien, la cour, les sous-sols, les jardins, le portail et le pavillon de jardin.
Organisée autour d'une élégante cour intérieure, la demeure dévoile une architecture harmonieuse où les matériaux anciens, les volumes généreux et les perspectives sur la campagne environnante témoignent de plusieurs siècles d'histoire. Une chapelle du XVe siècle ainsi qu'une remarquable cave voûtée viennent enrichir le caractère exceptionnel de cet ensemble.

BÂTIMENTS
Le château développe environ 600 m² habitables, répartis sur une trentaine de pièces. Il nécessitera des travaux de restauration qui permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure historique.

Un appartement indépendant pourra servir de logement de gardien

Les dépendances représentent près de 1 500 m² supplémentaires. Elles comprennent notamment un ancien chai aujourd'hui aménagé en écurie, offrant des volumes remarquables, des boxes, des remises, garages, granges, hangar, une chapelle, ainsi qu'une magnifique cave voûtée.

Cette propriété est idéale pour des chevaux, et la création d'un domaine équestre, ou même pour les collectionneurs de véhicules.

Elle dispose également d'un forage et de son propre château d'eau, lui assurant une autonomie en eau particulièrement appréciable.

TERRES
Le domaine s'étend sur environ 60 hectares d'un seul tenant, composés de bois, de pâtures, de vignes (aujourd'hui en fermage), de jardins et d'espaces naturels. Cette importante unité foncière constitue un atout majeur et garantit un environnement parfaitement préservé, à l'abri de toute nuisance.

EXPLOITATION
Le domaine est aujourd'hui destiné principalement à un usage de résidence privée. Ses terres permettent également le maintien d'une activité agricole ou équestre, dans le respect des réglementations applicables.

NOTRE OPINION
Les propriétés réunissant une telle qualité patrimoniale, une emprise foncière de 60 hectares d'un seul tenant et une situation privilégiée à proximité immédiate de Pézenas sont particulièrement rares. Cette demeure s'adresse avant tout aux amateurs de patrimoine en quête d'un lieu de vie unique, et aux propriétaires de chevaux, ou même de collectionneurs de véhicules

CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32.