Maison à vendre à Saint-Maurice-l'Exil

VENDUE en 14 jours.

Agent immo depuis 35 ans, je vous propose ce jour "en Exclusivité" une très bonne demeure CONFORT, bien IMPLANTÉE et évolutive.
Au centre de la ville dans un quartier résidentiel au calme, cette demeure de plus de 160 m2 au global est parfaite; implantée sur un Terrain de 652 m2 totalement clos et en bout de chemin, avec uniquement un voisin à l'arrière côté Nord; aucune gêne.

La demeure (datant de 1948) mesure plus de 20 mètres de long, est très bien positionnée / vous faites le tour de votre maison.
Exposition Est Sud Ouest, 4 faces, belles ouvertures neuves, l'espace de vie se décompose en:
- Un vaste logement de 145 m2 /au rez: salon, séjour, cuisine, toilettes, lingerie et 4 chambres à l'étage ( une chambre suite parentale à rénover)+ les commodités (salle d'eau OK - salle de bains à finir) / 2 WC. Une vaste terrasse extérieure pouvant être fermée en véranda.
- Un logement de 25 m2 totalement indépendant, parfait état, situé en bout de la maison côté ouest, aucune gêne.
- Le terrain est totalement clos / Deux portails entrant / terrain piscinable et DISCRÉTION totale.
Maison en parfait état, prête à habiter. cuisine de grande qualité.. .

La construction ancienne (plus de 80 ans) est très solide: mur en "pisé" très épais, bonne isolation.. . volets électriques.

Cette propriété est très intéressante car elle offre une vaste maison d'habitation > 140 m2 + un logement disponible à la location annuelle (bon rendement financier)/ de plus demeure très économe!
Coût annuel énergie edf: 2 200 € TTC annuel. Chaudière électrique haute puissance récente (2022).
Adresse parfaite, toutes commodités à proximité, bus etc Accès voie rapide.
Parlons prix: 1850 € / m2 = TRÈS JUSTE Le prix du marché dans ce secteur est de 2200 €.

Voilà une belle demeure offrant confort, sérénité et belles possibilités d'évolution; en sus un logement qui peut être soit occupé soit loué.

Renseignements et visite uniquement par l'agence. Conformément à la réglementation, une pièce d'identité sera exigée pour la bonne tenue du dossier et les visites.