Appartement à vendre à Villeurbanne

Situé Impasse Poncet à Villeurbanne, au calme d'une impasse privée, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 de 47 m², situé en rez-de-chaussée.
Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement particulièrement réussi, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial pour recevoir, d'une grande chambre avec rangements, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.
L'appartement séduit immédiatement par son cachet et ses volumes. Sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée d'époque et sa configuration traversante rappellent tout le charme de l'ancien, tandis que la climatisation apporte un véritable confort au quotidien.
Son plan particulièrement optimisé constitue également l'un de ses principaux atouts: aucune perte de place, des volumes généreux et une pièce de vie agréable donnant une réelle sensation d'espace.
Deux caves viennent compléter le bien et offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables.

UNE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES

La copropriété bénéficie de très faibles charges, tandis que la taxe foncière s'élève à seulement 500 € par an.
Autre avantage: la façade de l'immeuble a récemment été rénovée et aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir à ce jour.
CALME ET STATIONNEMENT FACILE
Située au sein d'une impasse privée, la résidence profite d'un environnement plus calme et préservé de la circulation.
Le stationnement constitue un véritable atout dans le secteur, avec de nombreuses places réservées aux résidents au pied de l'immeuble, facilitant considérablement le quotidien.

UN QUARTIER PRATIQUE ET AGRÉABLE À VIVRE

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, dans le secteur Léon-Blum / Bon Coin, à proximité de Bron et des Hôpitaux Est.
Le quartier offre une véritable vie de proximité: boulangeries, commerces alimentaires, supérette, pharmacie, restaurants, bureau de tabac et différents services du quotidien sont accessibles rapidement, permettant de réaliser l'essentiel de ses achats sans avoir à prendre la voiture.
La proximité des établissements hospitaliers de l'Est lyonnais, ainsi que l'accès rapide aux principaux axes permettant de rejoindre Lyon et les différents secteurs de Villeurbanne, renforcent également l'attractivité de l'emplacement.

RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Avec son cachet de l'ancien, ses faibles charges, sa climatisation, son stationnement facile et son emplacement pratique, cet appartement constitue une excellente opportunité aussi bien pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale que pour un investisseur.
Son potentiel locatif est particulièrement intéressant, avec un loyer pouvant atteindre environ 900 € par mois selon les conditions de location et dans le respect de la réglementation applicable, offrant ainsi une rentabilité attractive.
Un appartement plein de charme, fonctionnel et économique, à découvrir rapidement.