Local à vendre à Piriac-sur-Mer

Offre en exclusivité – Murs commerciaux Hôtel / Restaurant – Emplacement prime sur le port de Piriac-sur-Mer
Un actif immobilier rare situé en emplacement n°1 sur le port de Piriac-sur-Mer.
Il s’agit des murs commerciaux d’un ensemble hôtelier, bar et restaurant développant environ 630 m², exploité au sein d’un emplacement stratégique bénéficiant d’un flux touristique soutenu.
L’actif est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 en cours jusqu’au 20 mars 2030, générant un loyer annuel HT/HC de 30 984 €. L’exploitation en place présente des fondamentaux solides avec un chiffre d’affaires annuel supérieur à 1,17 M€, traduisant une activité installée et pérenne.
Le prix de cession des murs est fixé à 1 296 000 €, soit un rendement immédiat de l’ordre de 2,50 %.
Ce positionnement s’inscrit dans une logique patrimoniale, l’intérêt de cet actif reposant sur plusieurs leviers majeurs:
• Un emplacement exceptionnel en façade portuaire, particulièrement recherché et rare à la vente
• Un niveau de loyer historiquement bas, offrant un potentiel significatif de revalorisation à moyen terme
• Une exploitation performante assurant la sécurité locative
• Un ensemble immobilier mixte (hôtel, restauration, habitation) permettant différentes stratégies de valorisation
Ce bien s’adresse prioritairement à:
• Un investisseur patrimonial recherchant un actif sécurisé et bien situé
• Un professionnel souhaitant à terme reprendre ou repositionner l’exploitation
• Un opérateur capable d’optimiser la valeur locative ou le concept hôtelier
Nous attirons votre attention sur le fait que cet actif ne répond pas aux critères classiques de rendement immédiat, mais constitue une opportunité stratégique pour un acquéreur en recherche de création de valeur dans un environnement premium.
Le dossier complet est disponible sur demande. ( vente du fond possible ).