Maison à vendre à Saint-Paul-Flaugnac

Un art de vivre à la campagne, entre calme, confort moderne et grande flexibilité.
Nichée dans un environnement paisible sans être isolée, cette belle maison de plain-pied avec sous-sol, construite en 2008 et parfaitement entretenue, offre de généreux volumes, une belle luminosité et un confort de vie moderne, à seulement quelques minutes des grands axes.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sereine. Le vaste espace de vie avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Un insert à bois apporte charme et convivialité, tandis que le chauffage au sol par pompe à chaleur et la climatisation garantissent un confort optimal toute l’année, dans une démarche économe en énergie.
Cet espace s’ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des longues soirées d’été.
La partie principale comprend:
Quatre chambres, dont deux avec rangements intégrés
Une salle de bains
Une salle d’eau avec espace buanderie
Un WC indépendant
Le sous-sol offre un potentiel remarquable et une grande polyvalence. Il accueille deux studios entièrement indépendants, chacun disposant de son accès privatif, d’une kitchenette, d’une salle d’eau ou salle de bains et de la climatisation. Ces espaces sont idéals pour recevoir famille et amis, envisager une activité locative, ou créer des espaces dédiés (professionnels, adolescents, loisirs). Un garage et un atelier complètent ce niveau.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 3 300 m² de terrain et invite à la détente:
Une dépendance entièrement rénovée de 18 m², parfaite en cuisine d’été, atelier créatif ou espace de réception
Une terrasse plein sud
Une réserve d’eau de pluie de 3 m³
Assainissement individuel conforme
La situation est particulièrement appréciable:
Accès autoroute à 7 minutes
Gare à environ 20 minutes
Cette propriété offre un équilibre rare entre quiétude de la campagne, accessibilité, confort moderne et possibilités multiples d’aménagement. Une maison idéale pour une famille, un projet de vie au vert ou un bien à fort potentiel d’accueil et de revenus.
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A Peaceful Countryside Lifestyle with Modern Comfort and Exceptional Flexibility
Set in a tranquil countryside environment without isolation, this beautifully maintained 2008-built single-storey home with basement offers space, light and effortless modern living — just minutes from key transport links.
From the moment you arrive, the house feels calm and welcoming. The spacious open-plan living room and kitchen form the heart of the home, flooded with natural light and designed for both everyday life and entertaining. A wood-burning insert adds warmth and character, while underfloor heating via a heat pump and air-conditioning ensure year-round comfort with energy efficiency in mind.
The main living space opens onto a south-facing terrace, inviting long lunches, relaxed evenings and seamless indoor–outdoor living.
The house offers:
Four comfortable bedrooms, including two with built-in wardrobes
A bathroom
A shower room with laundry area
A separate WC
The basement level provides remarkable flexibility and opportunity. Two fully self-contained studios, each with independent access, kitchenette, private bath/shower room and air-conditioning, are ideal for hosting guests, generating rental income, or creating a private space for family, work or hobbies. A garage and workshop complete this level.
Outside, set on approximately 3,300 m² of land, the property is designed for relaxed outdoor living:
A fully renovated 18 m² outbuilding, perfect as a summer kitchen, creative space or entertaining area
A south-facing terrace
A 3 m³ rainwater reserve
Septic system in full compliance
Despite its peaceful setting, the house is exceptionally well located:.