Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

T5 avec caves et greniers 69009 LYON - idéalement situé
T5 - 162,30 m2 -

Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés et idéalement situé?
Vous souhaitez acquérir un bien clefs en main?

Emplacement:

22 Quai Jaÿr - 69009 LYON

Le bien:

Venez découvrir ce très bel appartement de 162,30m² situé au 1e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes.

En entrant vous découvrirez une grande entrée avec rangements qui dessert par la suite une grande pièce de vie de plus de 40m2 avec vue sur la Saône.
Dans le prolongement de cette pièce de vie vous découvrirez une grande cuisine de plus de 15m2 entièrement équipée. Un cellier complète l'espace cuisine.
Pour le coin nuit, l'appartement offre quatre chambres dont une suite parentale, 1 salle d'eau et un toilette séparé.

Deux caves et deux greniers complètent ce bien.

Précisions:

- Refait à neuf en 2023
- Ascenseur
- Double vitrage
- DPE C
- Climatisation

Vision investisseur:

> Location nu majorée: 2126,13€/Mois - Hors complément de loyer applicable
> Location meublée majorée: 2402,04€/Mois - Hors complément de loyer applicable

La copropriété:

- 14 Copropriétaires
- Charges annuelles de copropriété: 1845€ (comprenant les charges communes ainsi que le fond de travaux)
- Taxe foncière: 1614€ (2023)

Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2024:

- Gaz: Aucune anomalie
- Electricité: Des anomalies repérées
- Plomb: Présence de plomb
- DPE: Consommation conventionnelle: 88 kWh ep/m2. an (Classe C) // Estimation des émissions: 17 kg eqCO2/m2. an (Classe C)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Mandataire:

· Honoraires à la charge du vendeur
· Grand Lyon Immobilier: Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n°– code APE 6831 Z. Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI/ CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances.