Appartement à vendre à Carcassonne

Appartement T3 spacieux, 2 terrasses, vues cité!
Carcassonne, gare - commerces et canal accessibles à pied! Quartier situé entre Sabatier et la Bastide.

NULLE PART AILLEURS

Appartement T3 de 66 m² (+ cellier/local) au 4e étage avec ascenseur dans un bel immeuble - ensemble en très bon état général, on pose ses valises et on profite de la vue sur la cité de Carcassonne.

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE

Ce T3 de 66 m² est doté d'une pièce de vie de 28 m² avec terrasse (vue sur la cité) - pouvant être ouverte sur la petite cuisine équipée actuellement séparée qui dispose elle aussi de sa terrasse (avec vue sur la cité)!

L'espace nuit comprend 2 chambres dont 1 de 15,6 m² avec dressing sur mesure, 1 de 11 m² avec grand placard et 3 fenêtres. La salle d'eau est quasiment neuve, dotée d'une grande douche "italienne" (bac plat) - toilettes séparées et ajourées.

Un cellier (vélo, petits rangements - 1.7 m²) au rez-de-chaussée complète le tout.

Pas de travaux à prévoir, chauffage électrique, double-vitrage, volets roulants électriques et manuels, cumulus. Extrêmement lumineux.

Ce bien s'adresse tout autant à un particulier qu'à un investisseur: IDÉAL LOCATION SAISONNIÈRE - GARE À 2 PAS et vue sur le feu d'artifice depuis l'appartement!

Immeuble propre de 5 étages, 9 lots en copropriété gérée par un syndic - charges trimestrielles d'environ 450 euros qui comprennent l'entretien de l'ascenseur et l'entretien des communs par une femme de ménage. Pas de procédures en cours et immeuble calme.

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE

Diagnostics énergétiques
DPE D soit 216 kWh/m²/an - GES B soit 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 110 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur:

Contact: Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix: 110 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro.