Maison de village à vendre à Comigne

Comigne est un village du sud de la France situé à 3 km de toutes les commodités (Intermarché, station essence, boucherie, collège, piscine municipale, pôle médical complet etc.).

NULLE PART AILLEURS.
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° sur demande.

Un bien au prix, qui s'adresse tout autant à des particuliers qu'à des investisseurs (très bonne rentabilité).

Bien en pierres 2 faces doté de cachet (poutres apparentes) comprenant 2 entrées, une belle cour, une terrasse solarium (il faudra remettre un escalier pour y accéder), une cuisine entièrement équipée (tout l'électro-ménager reste, même le frigidaire), deux chambres dont une avec très grand placard, une salle d'eau avec toilettes à moderniser, un second W.C. et une pièce qui peut servir soit de salon soit de 2nde cuisine (la cuisine était à cet endroit à l'origine). Une cave avec très belle voûte en pierres à mettre en valeur, est également présente, en demi-niveau.

La première entrée donne sur la cour qui mène à la cuisine équipée. Un escalier descend vers la cave, puis vers le salon lui même doté de sa propre entrée. Un autre escalier (montant) mène à l'étage qui dessert une chambre et salle d'eau avec toilettes, puis à une seconde chambre spacieuse dotée d'un très grand placard.

Vous l'aurez compris, il s'agit de deux maisons en une!

Il faudra prévoir de rajeunir l'ensemble, mais le bien est en bon état et habitable.

LE +: EXTÉRIEURS, CUISINE ÉQUIPÉE, TOITURE REFAITE EN PARTIE (Entreprise GERKENS, très réputée), POSSIBILITÉ D'ACHETER MEUBLÉ.

Eau chaude par cumulus (2 cumulus récents), tout à l'égout, menuiseries simple vitrage et double vitrage (côté cuisine), volets bois et roulants manuels (côté cuisine), chauffage par convecteurs électriques très anciens à changer rapidement, électricité à moderniser.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° sur demande.

Suivant vos revenus, sachez que vous pouvez si vous le souhaitez sauter 2 classes du DPE en effectuant de gros travaux d'isolation avec des aides de l'état pouvant aller jusqu'à 70% de leur montant! Fiche descriptive des aides et plafonds de revenus 2025 sur demande.

DPE E soit 286 kWh/m²/an - GESB soit 9 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 460 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur:

Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.

Contact: Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix: 68 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro.