Studio à vendre dans le quartier Saint Gervais

UN PIED-À-TERRE RARE AU CŒUR DE LA RUE DU TRÉSOR, L’UNE DES ADRESSES LES PLUS PRISÉES DU MARAIS

Idéalement situé dans une rue piétonne, calme et verdoyante, à quelques pas de la Place des Vosges, ce studio entièrement refait à neuf et vendu meublé & équipé représente un investissement haut de gamme clé en main, d’une rareté absolue dans le 4ᵉ arrondissement.

Implanté au 6ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1880, le bien développe 27,62 m² au sol (21,5 m² Carrez) et se distingue par un aménagement parfaitement optimisé, une luminosité remarquable (exposition plein sud, trois Velux) ainsi que des matériaux de grande qualité.
Sa surface est pondérée à 25 m², chaque espace ayant été intelligemment exploité afin d’en maximiser le confort et la fonctionnalité.

Climatisation, pompe à chaleur, rangements sur mesure, cuisine équipée, salle d’eau contemporaine — chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un niveau de confort élevé, une esthétique soignée et une performance énergétique optimisée (DPE C).

Un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans aucune contrainte.

Composition:
• Pièce principale lumineuse (plein sud) avec trois Velux
• Lit queen-size (possibilité d’intégrer un canapé-lit)
• Rangements encastrés sur mesure
• Cuisine ouverte entièrement équipée: four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine Nespresso
• Espace repas attenant
• Salle d’eau privative avec douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes et rangements
• Machine à laver & sèche-linge
• TV – Wifi haut débit
• Climatisation + pompe à chaleur
• Studio vendu meublé – décoration raffinée & matériaux haut de gamme

Caractéristiques principales:
– Surface: 21,5 m² Carrez – 27,62 m² habitables
– Étage: 6ᵉ étage avec ascenseur
– Immeuble: Construction 1880
– Orientation: Plein sud
– Lumière: 3 Velux – luminosité exceptionnelle
– Énergie: DPE C – climatisation – pompe à chaleur
– Parties communes: Très bon standing (esprit chambres de service valorisées)
– État: Entièrement refait à neuf – meublé – prêt à l’emploi
– Charges annuelles: 1 000 € / an
– Taxe foncière: 1 675 € / an
– Usage: Pied-à-terre haut de gamme / investissement locatif meublé premium

Rentabilité & stratégie d’investissement:
Dans une configuration de location meublée haut de gamme (bail Code civil / résidence secondaire), ce bien peut viser une valeur locative mensuelle comprise entre 1 800 € et 2 300 €, selon la durée et le profil locataire.

Sur la base d’un prix de vente de 495 000 €, cela représente:
• Rendement brut estimé: entre 4,3 % et 5,6 %
• Un positionnement premium permettant d’optimiser le taux d’occupation
• Une stratégie flexible combinant location moyenne durée et séjours internationaux

Son emplacement au cœur du Marais en fait également une adresse idéale pour la location courte durée, particulièrement recherchée par une clientèle internationale.

Un actif particulièrement adapté à une clientèle internationale recherchant des adresses iconiques, avec un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Avantages investisseurs:
• Produit rare, sans travaux, immédiatement exploitable
• Emplacement iconique: Rue du Trésor – Marais historique
• Très forte demande locative en meublé haut de gamme
• Rendement potentiel optimisé (bail Code civil / résidence secondaire)
• Performance énergétique avantageuse (DPE C)
• Matériaux et ameublement de qualité supérieure
• Exposition plein sud – 3 Velux – charme des derniers étages parisiens
• Immeuble ancien de 1880 – forte valeur patrimoniale

Publics visés:
• Investisseurs recherchant un actif compact, sécurisé et performant
• Clients internationaux en quête.