Duplex à vendre dans le quartier Auteuil Nord

UN LOFT MONUMENTAL À PARIS, ENTRE ŒUVRE D’ARCHITECTURE ET RÉSIDENCE DE COLLECTION

Un bien spectaculaire et profondément singulier, pensé ici avant tout comme un loft duplex monumental, au cœur d’un quartier résidentiel prisé du 16ᵉ arrondissement.

Plus qu’un appartement, plus qu’un actif patrimonial, ce lieu est la matrice d’une résidence hors normes, destinée à ceux qui recherchent des volumes introuvables, une signature architecturale forte et un lieu de vie réellement exceptionnel.

Implanté dans un ancien hôtel particulier surélevé dans les années 1930 par Auguste Perret, pionnier du béton armé et figure majeure du modernisme, ce bien développe 346,08 m² Carrez (372,12 m² au total) et offre les fondations rares d’un loft de collection à la monumentalité saisissante.

Inspiré du Théâtre des Champs-Élysées, également réalisé par l’architecte, l’escalier central sculptural structure les volumes comme une œuvre. Les jeux de miroirs, la lumière traversante, les grandes baies et près de 6 mètres de hauteur sous plafond composent une atmosphère évoquant les plus beaux lofts de Tribeca, Londres ou Milan.

Un lieu pour vivre, recevoir, collectionner.
Un loft qui ne ressemble à rien d’autre à Paris.

Composition:
• Loft duplex traversant aux 3ᵉ et 4ᵉ étages
• Ascenseur desservant chaque niveau
• Pièce principale monumentale avec env. 6 m de hauteur sous plafond
• Escalier signature inspiré du Théâtre des Champs-Élysées
• Grandes baies vitrées et lumière naturelle spectaculaire
• Vastes volumes de réception ouverts et modulables
• Mezzanine ouverte avec vues plongeantes remarquables
• Possibilité d’imaginer plusieurs suites, espaces de réception, bibliothèque, atelier ou galerie privée
• Configuration idéale pour un projet résidentiel signature
• Vue dégagée sur cour – calme absolu

Caractéristiques principales:
– Surface: 346,08 m² Carrez (372,12 m² au total)
– Étage: 3ᵉ et 4ᵉ avec ascenseur
– Immeuble: Hôtel particulier fin XIXᵉ surélevé par Auguste Perret
– Volumes: HSP env. 6 m – proportions spectaculaires
– Lumière: Traversant – grandes ouvertures
– État: Très bon – base exceptionnelle pour un projet loft monumental
– Destination actuelle: Bureaux
– Évolution possible: Résidence / loft d’exception (sous réserve des autorisations nécessaires)
– Charges annuelles: 8 000 €
– Taxe foncière: 8 600 €
– DPE: Classe D

Avantages stratégiques:
– Une esthétique “loft collector” rarissime à Paris
– Signature Auguste Perret – valeur patrimoniale majeure
– Volumes impossibles à recréer aujourd’hui
– Potentiel rare pour créer une résidence sculpturale exceptionnelle
– Effet “wow” immédiat
– Adresse confidentielle et très recherchée dans le 16ᵉ arrondissement
– Actif patrimonial rare, pour amateurs de biens iconiques

Art de vivre & potentiel résidentiel:
• Idéal pour créer un loft privé hors normes à l’esprit galerie
• Peut accueillir une résidence de collection, un pied-à-terre magistral ou un lieu de réception unique
• Configuration rare pour conjuguer architecture, lifestyle et patrimoine
• Une lecture résolument résidentielle et émotionnelle du bien

Option bureau / usage complémentaire:
• Atout complémentaire rare, ce loft conserve également le potentiel d’un bureau de représentation ou siège social iconique
• Idéal pour family office, studio créatif, maison de luxe ou fondation privée
• Possibilité de conjuguer, selon le projet, lieu de vie et usage professionnel haut de gamme
• Un bénéfice additionnel qui renforce encore la valeur stratégique de l’actif

Option locative / stratégie d’occupation:
• Ce bien est également disponible à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9
• Loyer annuel: 230 00.