Appartement à vendre dans le quartier Monnaie

L’ÉLÉGANCE PARISIENNE DANS TOUTE SA SPLENDEUR

Un appartement unique mêlant prestige, raffinement et authenticité, situé sur l’une des très rares places iconiques du 6ᵉ arrondissement, un privilège que Paris réserve à quelques adresses seulement. Dans ce cercle très confidentiel où les places se comptent sur les doigts d’une main, la Place Saint-André-des-Arts figure parmi les plus recherchées, les plus vivantes et les plus romantiques de la capitale.

Baigné de lumière, décoré avec soin et bénéficiant d’une vue emblématique sur cette place historique, ce bien clé-en-main représente le pied-à-terre parisien idéal. Niché au cœur du Paris historique, entre les ruelles pavées de Saint-Germain-des-Prés, les librairies mythiques, les cafés intemporels et les quais de Seine, il offre une expérience d’art de vivre rare.

À quelques pas du Pont Neuf, de Notre-Dame et des plus belles adresses de la Rive Gauche, cet appartement bénéficie d’un environnement vivant, élégant et profondément patrimonial — un emplacement rare au sein de l’un des micro-marchés les plus résilients et convoités de Paris.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble historique de 1800, sans ascenseur comme il est d’usage dans l’architecture de l’époque, il conserve tout le charme authentique recherché des immeubles parisiens anciens.
Avec ses 60,4 m² Carrez, son ambiance chaleureuse et ses prestations haut de gamme, il constitue un actif rare, prêt à vivre immédiatement.

Un élément patrimonial particulièrement rassurant vient renforcer encore la qualité de cet investissement: le ravalement de façade sur rue vient d’être entièrement achevé et le ravalement sur cour est en cours de finalisation. Le futur acquéreur récupère ainsi une copropriété pratiquement “comme neuve”, un avantage rare sur ce type d’actif historique.

Composition:
• Entrée élégante desservant la pièce principale
• Grande salle de réception lumineuse avec vue iconique sur la place
• Cuisine ouverte très haut de gamme entièrement équipée
• Cheminée design lumineuse – ambiance cosy et raffinée
• Sono encastrée et connectée
• TV encastrée motorisée intégrée dans un meuble sur mesure, disparaissant discrètement pour préserver l’élégance des volumes
• Canapé convertible haut confort (jusqu’à 4 couchages au total)
• Toilettes séparées
• Master suite sur cour – literie premium et rangements intégrés
• Salle de douche en marbre haut de gamme avec douche à l’italienne et niche encastrée

Caractéristiques principales:
– Surface: 60,4 m² Carrez – meublé, équipé, clé-en-main
– Étage: 2ᵉ – sans ascenseur
– Immeuble: Construction 1800 – charme parisien d’époque
– Copropriété: Ravalement rue neuf – ravalement cour en finalisation
– Lumière & Vue: Vue exceptionnelle sur la Place Saint-André-des-Arts + calme absolu sur cour
– État: Prestations luxe – mobilier sur mesure – matériaux premium
– Technologie & Confort: Sono encastrée – TV motorisée – cheminée design lumineuse
– Usage: Résidence secondaire ou investissement meublé haut de gamme
– Chauffage: Électrique individuel
– Charges annuelles: 3 272 €
– Taxe foncière: 1 100 €

Rentabilité & Stratégie Investisseur:
UNE OPPORTUNITÉ PREMIUM DANS UN MICRO-MARCHÉ ULTRA-RÉSILIENT

Proposé au prix de 1 395 000 €, cet appartement d’exception présente un profil d’investissement particulièrement attractif au cœur du 6ᵉ arrondissement, l’un des marchés les plus stables et recherchés de Paris.

En retenant une hypothèse locative crédible d’environ 5 500 € / mois dans le cadre d’un bail meublé résidence secondaire ou Code civil, les revenus annuels atteignent environ 66 000 €, soit:
• Rentabilité brute estimée: 4,73 %
• Rentabilité nette estimée: 4,42 %
• R.