Local à louer dans le quartier Montorgueil-Saint Denis

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Surface totale: 40 m²
Extraction: 500
Disponibilité: A convenir

Description du bien:
Local commercial en très bon état, bénéficiant d’une vitrine sur rue avec une bonne visibilité.

Environnement:
Situé dans le quartier dynamique de la rue Montorgueil et du Senntier. A proximité immédiate de commerces tels que: boulangerie, pharmacie, mode et bénéficiant d’un flux piéton régulier.
Le local est desservi par les transports en commun, notamment les stations de métro Sentier et Arts-Et-Métiers.

Conditions financières:
•Loyer annuel HT/HC: 45.084 €
•Cession: 200.000 €
•Charges annuelles: 2 400 €
•Pas de TVA
•Taxe foncière: xxx € / an
•Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HC
•Honoraires d’agence: 10 % du montant de la cession.
•Frais de rédaction d'acte: 2.500 €

Bail:
•Bail commercial 3/6/9 ans
•Destination: tous commerces, sauf nuisance // restauration avec extraction 500
•Révision triennale indexée sur l’ILC

Atouts:
•Bon emplacement avec passage piéton et visibilité
•Proximité immédiate du métro et de commerces
•Surface fonctionnelle avec réserve

CA actuel: 350K€.