Appartement à vendre dans le quartier Croulebarbe

Croulebarbe à la frontière immédiate du 5ᵉ arrondissement, cet appartement 3 pièces traversant de 68,51 m² Carrez (environ 70 m² au sol) bénéficie d'une adresse rare, à deux pas du Quartier Latin, du Jardin des Plantes et du Val-de-Grâce.

Un espace de vie de 33 m² orienté Plein Ouest sur Jardin
Au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien offre une distribution fluide et sans perte d'espace:

Pièce de réception de 33,05 m²: séjour lumineux ouvert sur une cuisine contemporaine équipée avec îlot central.

Vue dégagée sur jardin arboré: exposition plein Ouest, au calme absolu et sans vis-à-vis direct.

Hauteur sous plafond de 2,60 m accentuant les volumes.

Espace nuit et prestations haut de gamme

Chambre principale: 16,16 m² avec rangements intégrés.

Seconde chambre: 9,88 m² avec placards (idéale chambre d’enfant, bureau ou colocation haut de gamme).

Salle de bains fonctionnelle (3,87 m²) et WC indépendant avec lave-mains (1,03 m²).

Entrée et dégagement: 4,52 m².

Clé en main et confort absolu
Vendu meublé et entièrement rénové avec goût (parquet bois, double vitrage, électroménager intégré, électricité aux normes). Aucun travail à prévoir.

Annexes & Équipements

Cave privative d’environ 3 m² accessible par ascenseur.

Place de parking en sus (atout rare et recherché dans le secteur Croulebarbe / Port-Royal).

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière à condensation).

Ravalement côté cour récent.

Données financières et copropriété

Charges de copropriété: 500 € / mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, entretien).

Taxe foncière: 1 357 €.

Un emplacement patrimonial stratégique à fort potentiel de valorisation. Sa typologie (3 pièces 2 chambres, vue jardin, parking, limite Paris 5ᵉ) en fait un bien hautement liquide, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif pérenne.