Maison à vendre à Royat

EXCLUSIVITÉ – Villa d’architecte| Élégance contemporaine et prestations d’exception

Au calme dans un environnement privilégié, cette propriété d’architecte édifiée en 2017 offre une expérience résidentielle rare, alliant architecture contemporaine, lumière et sérénité.

Développant 235 m² habitables sur un terrain paysager de 1 262 m², elle se distingue par ses volumes généreux, ses lignes épurées et ses larges ouvertures offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. De vastes terrasses prolongent les espaces de vie vers un jardin soigneusement arboré.

La grande pièce de vie accueille une cuisine haut de gamme, une salle à manger conviviale et un séjour chaleureux avec insert et bibliothèque sur mesure. La suite parentale, ouverte sur la terrasse, dispose d’un dressing et d’une élégante salle d’eau en Corian.

À l’étage, trois chambres avec rangements et une salle de bains complète composent un espace nuit parfaitement pensé pour la famille.

Le sous-sol de 123 m² offre un garage double, buanderie, cave et atelier, complétés par deux stationnements extérieurs.

Pensé comme une véritable extension de la maison, l’extérieur accueille une piscine 8 x 4 m exposée plein sud, avec couverture immergée automatisée, une pergola à rideaux motorisés, ainsi qu’un jardin arboré agrémenté d’arbres fruitiers et d’un potager.

Prestations haut de gamme: construction en béton banché, chauffage au sol, climatisation réversible, domotique, aspiration centralisée, alarme, menuiseries aluminium, fibre optique et panneaux solaires en autoconsommation.

Une propriété confidentielle et résolument contemporaine, où architecture, confort et art de vivre se conjuguent avec élégance, à quelques minutes à pied des transports.

Les ++ Maison lumineuse grâce à ses larges baies vitrées.
- Spacieux espaces de vie avec des accès directs vers les terrasses.
- Cuisine ouverte sur la pièce de vie, toute équipée, avec des matériaux de haute qualité
- 4 chambres avec dressing/rangements.
- 1 espace bureau avec un grand placard et une bibliothèque faite sur mesure
- Une salle de bains avec baignoire, lavabo et douche en Corian
- 1 salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et lavabos
- 2 WC. indépendants avec lavabo
- Larges terrasses prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur.
- Vue dégagée sur Clermont-Ferrand.
- Au calme, dans un quartier résidentiel haut de gamme, tout en étant à 10min en voiture du centre de Clermont-Ferrand. Proche transports en commun

Honoraires charge vendeur

DPE: C (en réalité B)
Classe Climat: C

Les coûts d'énergies sont estimés entre 1770 € et 2450 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.