Appartement à vendre à Toulon

Viager occupé- Dame 70 ans - TOULON - Quartier Bon Rencontre (83200)

Appartement traversant de type T2 de 52m² Loi carrez avec loggia 7m².

Bouquet: 39.000 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle viagère 154€ indexée chaque année sur l'IRL.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 75%.

Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 140.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 61.740 euros, soit une décote d'occupation de 55,9%.

Cet appartement très bien entretenu d'une surface habitable de 52m², traversant, ascenseur, vue dégagée, et disposant d'une loggia de 7m², se compose d'un hall d'entrée, séjour donnant sur loggia plein sud, cuisine indépendante, une chambre, un placard de rangement, salle d'eau et toilettes indépendant.

Dans une copropriété de 31 lots dont 21 d'habitation, vous deviendrez propriétaire de 381/9931 de la propriété du sol et des parties communes générales. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours

Le DPE est classé D avec une estimation des coûts annuels entre 1020 euros et 1450 euros par an.

Les honoraires PBH IMMO sont de 9.000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 30.000 euros.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1081 euros dont 218 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques. gouv. fr

Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO auRSAC TOULONSelon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.