Bureau à louer - 56 Route de Lyon

A louer LOCAL D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT – 474 m² – BOURGOIN-JALLIEU
Emplacement stratégique – Terrain clos 1 200 m² – Idéal artisan / PME / stockage
Belle opportunité sur Bourgoin-Jallieu!
Ce local d’activité indépendant de 474 m² bénéficie d'une localisation premium au cœur d’un secteur commercial très dynamique, à proximité immédiate de la zone de la Maladière et parfaitement desservi.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
Surface totale: 474 m²
Rez-de-chaussée: 330 m² de surface exploitable
Mezzanine 1: 84 m²
Mezzanine 2: 25 m²
Espace accueil d’environ 35 m² avec sanitaires, protégé par rideau métallique
Accès facilité:
Porte coulissante 4 m × 2,8 m
Cour privative devant le bâtiment, idéale pour manœuvres et stationnement

UN BÂTIMENT INDÉPENDANT SUR 1 200 m² DE TERRAIN
Terrain entièrement clos et privatif
Accès sécurisé via portail coulissant
Aucune copropriété: liberté totale d’exploitation
Travaux programmés: ravalement de façade + réfection toiture (valorisation future)

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
Un secteur professionnel particulièrement attractif:
Au cœur de la zone commerciale de la Maladière
Très bonne accessibilité routière
Transports en commun à proximité
Nombreuses entreprises autour: un emplacement idéal pour développer son activité

IDÉAL POUR:
Artisan / PME
Stockage – logistique légère
Activité de production
Commerce professionnel
Société en développement recherchant un site indépendant

CONDITIONS
Loyer annuel: 36 000 € HT / HC / Hors taxe foncière, soit 3000€ par mois
Honoraires Preneur: 15 % HT du loyer annuel HT

CONTACT
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Opportunité rare sur ce secteur recherché.