Local à vendre à Bagnères-de-Luchon

Au cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique à exploitation quadri-saisons.
Emplacement n°1 en centre-ville, à proximité immédiate des Thermes, de la gare et du télécabine vers Luchon-Superbagnères.

DESCRIPTIF DE L'ACTIF
• Capacité hôtelière: 29 chambres (surfaces de 12 à 22 m²) réparties sur 2 bâtiments.

• Restauration: Salle de restaurant de 173 m² avec capacité d'accueil modulable.

• Foncier: Parcelle de 1 100 m² avec jardin privatif exposé Sud.

• Dépendance: Maison de fonction indépendante de 100 m² (idéal logement de direction / personnel).

• Technique: Chauffage collectif (Pompe à chaleur + électricité), eau chaude collective, assainissement tout-à-l'égout. Aucun gros œuvre à prévoir.

EXPLOITATION & PERFORMANCE
• Historique: Exploitation pérenne depuis 50 ans avec base clients établie (curistes, séjours montagne/ski, clientèle d'affaires).

• Activité: Exploitation lissée sur l'ensemble de l'année.

• Chiffre d'affaires HT: 520 000 €

• Total Bilan: 510 000 €

LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR
• Repositionnement / montée en gamme (concept boutique-hôtel).

• Optimisation du taux d'occupation (TO) et du prix moyen par chambre (RevPAR) en intersaison.

• Développement des offres couplées thermalisme / bien-être et tourisme vert.

CONDITIONS DE FINANCIALISATION & TRANSACTION
• Prix de vente ensemble Murs & Fonds: 1 159 000 € HAI

• Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

(Ventilation indicielle des lots: Murs 800 000 € / Fonds 300 000 €)

DOSSIER DE PRÉSENTATION
Dossier financier et éléments d'exploitation transmis après premier échange.

CONTACT
Maxime



(+33) 06 31 56 59 98.