Immeuble à vendre à Lembach

Immeuble spécial investisseur / Lembach (67510)

A louer 2 appartements + local commercial – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel

Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration.

Partie commerciale – Restaurant? ️ Possibilité d'en faire un local commercial

•Salle intérieure d’environ 40 couverts
•Terrasse de 40 couverts
•Cuisine professionnelle entièrement équipée
•Espace plonge aménagé
•Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine
•Établissement prêt à exploiter
? Partie habitation / locatif

•F3 d’environ 75 m²
•F2 d’environ 40 m²
•Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement
•Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année)
? Plusieurs stratégies d’exploitation possibles:

Investisseur: location du restaurant ou local commercial + exploitation des appartements en Airbnb
Restaurateur: exploitation du restaurant + logement sur place
Restaurateur-investisseur: exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire

Location globale pour rendement locatif optimisé

Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique.
? Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue.

Honoraires à la charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 480 € et 2 060 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les annéesabonnement compris).