Duplex à vendre dans le quartier Cambronne-Garibaldi

DUPLEX 5 PIÈCES 114 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 37 m² | ROOFTOP 30 m² | VUE TOUR EIFFEL
RÉCEPTION 36 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | BUREAU | LOCAL À VÉLOS | ASCENSEUR | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans le 15e arrondissement, aux portes du prestigieux 7e, l’adresse profite d’un quartier vivant et recherché, où la vie quotidienne se fait facilement à pied.
Supérette, primeur, épicerie, boulangerie, pharmacie et marché de Saxe-Breteuil offrent à quelques minutes toutes les commodités du quotidien.
Les familles apprécieront la proximité de la cité scolaire Buffon, tandis que l’Institut Pasteur et l’hôpital Necker complètent l’offre de services.
Côté loisirs et nature, l’avenue de Breteuil, le Champ-de-Mars et la Tour Eiffel offrent de belles échappées, cette dernière accessible en seulement 7 min à vélo.
Parfaitement desservie, les stations de métro Sèvres-Lecourbe (ligne 6) et Ségur (ligne 10), accessibles en moins de 5 min, permettent de rejoindre facilement les principaux quartiers de la capitale.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (5 et 6/6) avec ascenseur
• Surface habitable: 114 m²
• Espace de réception: Un séjour de 36 m² ouvert sur une cuisine américaine (HSP 2.70 m)
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon de 15 m² attenant au séjour, 23 m² de balcons accessibles depuis les chambres et un rooftop végétalisé de 30 m² (emplacement jacuzzi)
• Sanitaires: Une salle de bains et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privative
• Espace pratique: Un bureau
• Annexe(s): Local à vélos

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet massif | plancher chauffant et rafraichissant | menuiseries double vitrage | volets roulants électriques | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur)| fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.