Appartement à vendre dans le quartier Bièvres Sud Tolbiac

APPARTEMENT 3/4 PIÈCES ÉVOLUTIF 74 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE + ROOFTOP 26 m² | TOLBIAC
RÉCEPTION 34 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT EST-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + BUREAU | LOCAL À VÉLOS | ASCENSEUR | *CAVE | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans le 13e arrondissement, entre les quartiers Tolbiac, la Butte-aux-Cailles et Maison-Blanche, l’adresse bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel, vivant et parfaitement connecté. La résidence profite de nombreux commerces de proximité et services du quotidien, tout en restant à l’écart de l’agitation des grands axes.
Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires dans le secteur. Côté loisirs, la mythique piscine de la Butte-aux-Cailles, les équipements culturels du 13e ainsi que la Bibliothèque François Mitterrand enrichissent la vie locale.
À proximité, les squares de la Montgolfière et de l’Abbé Georges Hénocque offrent de précieuses parenthèses de verdure. Le parc Kellermann, le parc Montsouris et la Cité Universitaire sont également facilement accessibles.
Enfin, la résidence se situe à seulement 5 min à pied de la station de métro Tolbiac (ligne 7), tandis que la station Maison Blanche (ligne 14) est accessible en moins de 10 min.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (4/4) avec ascenseur
• Surface habitable: 74 m²
• Espace de réception: Un séjour de 34 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 16 m² attenante au séjour et un rooftop de 10 m²
• Exposition: Traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Paris
• Sanitaires: Une salle de bains et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 2 chambres confortables
• Espace pratique: Un bureau de 8 m²
• Annexe(s): Cave(s) disponible(s) à l'achat (dans la limite des stocks disponibles)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière haute sécurité A2P | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.