Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

Llinares Immobilier vous présente: LE NID FAMILIAL.

Un agréable appartement familial T3/4 de 93m² situé dans une résidence entretenue et verdoyante, au cœur du secteur du Vallon de Toulouse/Le Cabot dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle ainsi que son environnement calme et résidentiel. Traversant et parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie confortable idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Le vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci s’ouvre sur une agréable terrasse de 12m² bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cet espace permet également la création d’une troisième chambre selon les besoins.

La cuisine indépendante bénéficie quant à elle de son propre balcon d’environ 5m², apportant un espace extérieur complémentaire particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit est composé de deux chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que d’une salle d’eau, offrant un agencement fonctionnel et agréable pour toute la famille. Un parking extérieur privatif, un véritable atout dans ce secteur recherché.

- EM/Copropriété: 408 lots
- Procédure en cours: NC
- Charges annuelles: 1900€ (158€/mois: eau froide, chauffage, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes )
- Taxe foncière: 2008€
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C - Classe climat B
- Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 1560€ et 2140€/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Appartement à vendre 13009 - T3/T4 de 93m² – Terrasse – Parking – Marseille 13009 Le Cabot / Vallon de Toulouse.