Maison à vendre à Blanzat

*** VENDU ***
BLANZAT, "Les Mauvaises", dans un environnement privilégié de calme et de verdure, tout en étant à proximité de Clermont-Ferrand, cette villa a de quoi séduire. Elle est parfaitement entretenue et montre de nombreux atouts. Voici sa description détaillée:
A l'étage:
- Un vaste salon/séjour lumineux de 28 m2 avec une belle cheminée à foyer ouvert
- Une cuisine indépendante de 11,4 m2
- Une salle de douche refaite à neuf avec double vasque et douche à l'italienne, miroir à LED
- 2 chambres spacieuses
- un grand balcon accessible de toutes les pièces (sauf une des deux chambres)
Au RDC:
- Un hall d'entrée spacieux avec rangements
- 2 chambres supplémentaires
- 1 buanderie
- 1 cave
- 1 garage pour une voiture avec porte sectionnelle
A l'extérieur:
- Une parcelle totale de 569 m2 arborée et aménagée
- 1 dépendance pour rangement avec une autre cave enterrée
Aspects techniques:
- Maison reliée à la fibre optique
- Une toiture en très bon état avec un traitement anti-mousse et imperméabilisation, gouttières et descentes changées en 2018, dessous de toit en PVC
- Des menuiseries K Line très isolantes, en aluminium double vitrage
- Des volets battants en aluminium
- Des combles isolés
- La façade repeinte en 2022 et côté nord isolé par l'extérieur
- Un chauffe-eau récent
- Chauffage par la cheminée au bois (ramonage effectué) et par radiateurs radiants électriques récents
- Taxe foncière de 1760 €
- Exposition principale: Est
Vous l'avez compris, une simple remise aux goûts du jour suffira pour en faire votre prochain nid!
A noter: certaines photos ont été générées grâce à l'IA pour vous montrer un exemple de rendu après changement de décoration.
N'hésitez pas et contactez-moi pour visiter.
Géorisques: (C. envir. , art. R. 125-25, I). Performance énergétique: D. Performance climatique: B. Montant bas des dépenses énergétiques: 1970 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2730 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM: Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 -.