Maison à vendre à Culhat

*** VENDU ***
LUZILLAT, EXCLUSIVITE, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale de 116 m² habitable, nichée sur un grand terrain clos constructible de 3 111 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes: un hall avec bar pour vous accueillir chaleureusement, un salon lumineux pour vos moments de détente, une cuisine indépendante équipée et une véranda qui prolonge agréablement l’espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d'une salle d’eau avec WC.
À l’étage, le coin nuit propose trois chambres, un bureau une salle de bains avec WC et une buanderie. Vous pourrez ainsi accueillir confortablement toute la famille.
Le confort est également assuré par une chaudière à granulé et des fenêtres PVC double vitrage. Quelques travaux restent à prévoir (mise à jour électrique finition de la salle d’eau, assainissement), mais la maison est fonctionnelle et habitable en l’état.
Les atouts de cette maison sont également le garage indépendant de 48 m², idéal pour garer vos véhicules, accompagné d’un atelier, pratique pour le stockage ou les activités manuelles
Pour les familles, le bus scolaire dessert directement le hameau, avec arrêt pour l’école et le collège de Maringues. Une belle opportunité pour ceux qui cherchent de l’espace, de la tranquillité et un cadre naturel à moins de 7km des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (C. envir. , art. R. 125-25, I). Performance énergétique: E. Performance climatique: B. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3180€ et 4340€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny BARLET, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultante immobilier NEOWI Immobilier – RIOM: Fanny BARLET, 06 01 77 00 75.