Appartement à vendre - 73 Cours Charlemagne

En exclusivité au cœur du quartier prisé de Sainte-Blandine (Lyon 2ème), le Groupe Evotion vous présente une opportunité rare. Ce lot se compose de deux appartements indépendants, desservis par un sas d'entrée déjà en place, parfaits pour un projet locatif sur une seule et même adresse.

Un emplacement stratégique et ultra-connecté:
Transports: À deux pas de l'arrêt de tramway Sainte-Blandine (T1) et à seulement 10 minutes à pied de la Gare de Perrache.
Commodités: Proximité immédiate du pôle de commerces et de loisirs de Confluence.
Cible étudiante idéale: Situé à proximité immédiate du campus de l'UCLy et de l'ESDES, garantissant une demande locative forte et continue toute l'année.

Le détail du lot:

Premier appartement: T2 de 27 m²
Rénové il y a 5 ans, au calme sur cour et sans vis-à-vis.
Configuration: Séjour avec cuisine équipée, grande chambre, salle d'eau avec WC.
État: Prévoir un simple rafraîchissement peinture avant mise en location.
DPE: E

Second appartement: 28 m² (À rénover entièrement)
Une véritable page blanche offrant un fort potentiel d'aménagement.
Configuration: Idéal pour la création d'un grand studio ou d'un T2.
DPE: D

Prix de vente: 245 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété: Environ 500 € par trimestre(chauffage, au froide)
Taxe foncière: 710 €
Statut: Bien soumis au statut de la copropriété. Résidence bien entretenue, aucune procédure en cours.