Appartement à vendre dans le quartier Saint Thomas d'Aquin

EXCLUSIVITE - Nous vous présentons un appartement de 3 pièces, offrant le charme de l'ancien, au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble du XVIIIème, bien entretenu, au calme sur cour, rue de Lille, au coeur du dynamique quartier des antiquaires (7ème arr, frontière 6ème arr). Quartier calme avec ses commerces côté 7ème et le dynamisme de St Germain des Près côté 6ème.

Appartement de 100m2 au sol dont 68m2 Carrez, pondérés à 80m2. Il se compose d'un spacieux séjour avec une cuisine ouverte aménagée, d'un espace dînatoire, et d'un séjour lumineux, le tout offrant une grande hauteur sous plafond, des Velux ainsi que de poutres apparentes, une cheminée en état de fonctionnement ainsi qu'une mezzanine décorative. S'en suit une première chambre avec poutres apparentes peintes et verrière, s'en suit une deuxième chambre avec poutres apparentes, un dressing et rangements et sa salle de bain et de douche avec wc.
L'appartemne dispose d'une deuxième salle de douche et d'un second wc. A l'étage, la mezzanine décorative offre différents espaces de rangements.

Chauffage au sol (sauf entrée / cuisine). Belles prestations. Fenêtres double vitrage. DPE E - 6.500€ de travaux sont à prévoir pour isoler les murs et passer en D. Installation d'un Velux en plus acceptée en assemblée générale.
Exposition Ouest.

Valeur locative sur le marché 3.500€/mois cc en bail code civil.

Taxe foncière: 1.213€
Charges de copropriété: 265€/mois

Le règlement de copropriété autorise d'exercer une profession tant qu'elle n'est pas nuisible et la pratique de profession libérale.
2 entrées possibles pour cet appartement, possibilité de diviser en 2 moyennant travaux et demande en assemblée.
Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété.

M°12 rue du Bac - M°4 St Germain des Près - M°10 Mabillon - M°1 et M°7 Palais Royal Musée du Louvre
Bus 63 et 87 Rue du Bac René Char et 95 Quai Voltaire, Bus 72 Pont Royal, bus 68 et 69 Pont Royal Quai Voltaire
RER C Musée d'Orsay
Ecoles maternelles Verneuil & Chomel et collège Victor Duruy

Une offre est actuellement en cours sur ce bien. N’hésitez pas à nous transmettre vos coordonnées; nous ne manquerons pas de revenir vers vous en cas de disponibilité.