Local à vendre à Sainte-Maxime

Les Issambres – Propriété d’exception avec vue mer, à deux pas de la plage.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette très belle propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché aux Issambres. Idéalement située à seulement 200 mètres de la plage, elle offre une vue mer dégagée et un cadre de vie exceptionnel, entre nature, confort et proximité du littoral.

Édifiée sur deux niveaux développant plus de 500 m² habitables, la villa se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel d’accueil. Elle se compose de dix grandes chambres, toutes équipées de leur salle de bains et toilettes privatives, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Un appartement indépendant de type deux pièces complète l’ensemble, offrant une solution idéale pour loger du personnel, accueillir des invités ou envisager une exploitation séparée.

La propriété dispose également d’une cuisine principale fonctionnelle ainsi que d’une cuisine d’appoint, parfaitement adaptées à une activité de réception ou de gestion en hébergement touristique. Une vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, accueille un espace salon chaleureux avec cheminée, propice aux moments de convivialité et de détente.

Plusieurs chambres bénéficient de terrasses privatives, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Selon les espaces, les vues alternent entre mer et jardin, offrant un cadre apaisant et varié au fil de la journée.

Implantée sur un terrain d’environ 1 300 m², la propriété propose de nombreux espaces extérieurs dédiés au bien-être et aux loisirs. Une agréable piscine invite à la détente, accompagnée d’un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Un coin détente extérieur a également été aménagé afin de profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées douces de la Côte d’Azur.

Pour compléter les prestations, la villa dispose d’un espace spa, d’une salle de sport, ainsi que de sanitaires extérieurs comprenant douches et WC, particulièrement pratiques lors de l’utilisation de la piscine ou dans le cadre d’une activité d’accueil. Un grand parking permet de stationner jusqu’à huit véhicules en toute facilité.

Cette propriété offre également un fort potentiel d’exploitation. Elle se prête parfaitement à une activité commerciale de type chambres d’hôtes ou meublé de tourisme, grâce à sa capacité d’accueil importante, ses équipements complets et son emplacement stratégique à proximité immédiate de la mer.

Prix de vente: 2 850 000 € HAI – honoraires à la charge du vendeur.

Performance énergétique:

Classe énergie: C
Classe climat: D

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques: georisques.gouv.fr.