Local à vendre à Villeneuve-Loubet

Localisation premium & visibilité exceptionnelle

Situé au carrefour de la RN7, de la route de Nice (D6007) et des grands axes autoroutiers, L’ESPACE LAPORTE bénéficie d’un emplacement unique, avec plus de 32 millions de passages annuels.
•Face au complexe de loisirs Casino JOA la Siesta et à seulement 350 m de Marineland.
•Vue dégagée sur le port d’Antibes.
•250 m de façades linéaires offrant une visibilité maximale depuis la RN7 et la gare SNCF de Biot.
•Transports en commun à proximité immédiate, collé à la gare de Biot.
•Accès rapide : 4 km de Cannes, 4 km de Nice.

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Qualité des installations & polyvalence
•Reconstruction partielle en 2017 et nombreux travaux d’aménagement (1,5 M€), garantissant un état irréprochable.
•Gros œuvre et second œuvre en excellent état : climatisation individuelle, fibre optique, double vitrage.
•Zone hors inondabilité, garantissant une sécurité optimale pour les exploitants.
•Espaces modulables, adaptés à divers usages commerciaux : showroom, bureaux, restauration, bien-être.
•Aménagements intérieurs de qualité : parquet ou carrelage, murs peints, faux plafonds avec spots encastrés, façades vitrées avec châssis en aluminium.
•Toiture-terrasse aménagée (jusqu’à 200 personnes), avec comptoir/bar, idéale pour événements ou concepts innovants.

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Confort & sécurité
•Confort thermique et acoustique optimal : double vitrage, rideaux roulants.
•Éclairage performant : spots, néons modernes.
•Parkings sécurisés (80 places), accès contrôlé par barrières et portail automatique (investissement 25 000 € en 2022).

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Attractivité & rentabilité
•Baux commerciaux fermes de 9 ans, offrant une stabilité locative rare.
•Valeur locative 2024: 754 101 € HT, pour une rentabilité nette estimée à environ 7 %.
•Locataires variés et qualitatifs (mobilier, décoration, bien-être, mode, services), créant une véritable synergie commerciale.
•Emplacement stratégique répondant parfaitement aux besoins des entreprises et commerces modernes, dans un environnement dynamique à fort pouvoir d’achat (population CSP+).

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Environnement commercial & loisirs
•À 2,5 km du centre-ville d’Antibes, dans un secteur dense et mixte (résidentiel, loisirs, commerces).
•À proximité immédiate de la zone commerciale majeure de Villeneuve-Loubet (Intermarché, Conforama, Lidl, Grand Frais, Nike, But, Intersport…) et du pôle de loisirs (Marineland, Aquasplash, Antibes Land, etc.).

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Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande.

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